樓市政策繼續上新 天津全面取消限購限售

各地樓市調控仍在持續放“大招”。

10月16日，天津出臺《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關於進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，宣佈取消住房限制性措施。

《通知》提出，取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。同時，取消本市普通住房和非普通住房標準。

限購全面取消後，天津本市戶籍居民和非本市戶籍居民，均可在全市範圍內購買住房（包括新房和二手房）。非本市戶籍居民，也無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。

從全國層面看，目前僅北京、上海、深圳、海南部分城市，還保留部分限購措施。

“天津取消住宅限購的舉措，符合當前房地產市場調控的宏觀趨勢。預計將對市場供需關係、交易活躍度、市場預期等方面產生積極影響。”中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙稱。

取消限售政策，則是因2020年天津市曾出臺有關政策，允許企業引進的外地戶籍職工享受市民待遇購房，同時要求所購住房取得產權證3年後，方可上市轉讓。本次政策調整後，所購住房限制轉讓措施取消，不再受持有時間限制。

此外，因天津市場上改善型項目佔比越來越高，新政宣佈不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導，以讓商品住房迴歸商品屬性，鼓勵房地產開發企業打造更多好房子。

天津本次“一攬子”政策還涉及非普通住房問題，該市原有普通住房標準是住宅小區容積率1.0以上、且單套住房建築面積144平方米及以下。該標準取消後，不再區分普通住房和非普通住房，將有利於降低開發成本，減輕居民家庭購房負擔。

“天津政策和全國其他城市相似，在限制性措施方面，取消了限售政策、普宅標準和限價措施，體現了市場化交易導向，也符合目前房地產交易的訴求，對降低交易成本和提振交易效率等具有積極作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱。

值得注意的是，新政在金融政策上也同步發力。一是商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。二是優化個人住房貸款利率定價，引導商業銀行穩妥有序做好存量房貸利率批量調整工作。三是發揮房地產融資協調機制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產“白名單”項目貸款投放力度。

牛曉蕙表示，近年來，在房地產市場深度調整的背景下，天津住宅市場的需求結構呈現向核心區域集聚的趨勢，市內六區新建商品住宅成交面積佔比連續4年擴大。在此背景下，市內六區取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而爲市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。

嚴躍進表示，天津在金融政策上的新政，爲購房者和房企降低資金成本發揮了積極作用。“總體上，此次政策進一步說明，四季度各地房地產政策將繼續發力，持續助力房地產市場止跌回穩。加之最近市場情緒不錯，也在很大程度上促進了市場信心恢復。”

今年以來，天津已經相繼出臺430新政、積極落實5.17政策、929新政等，降低居民家庭購房門檻，減輕還款壓力，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

從樓市成交看，根據中指研究院監測數據顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應192.70萬平方米（17163套），同比下降近2成。成交164.60萬平方米（14954套），同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66萬平米，環比增長14.83%。

國慶假期以來，天津樓市出現明顯回溫。據克而瑞天津機構統計，國慶7天假期，全市總來訪38723組，單盤平均到訪136組，約是近兩個月來單盤平均來訪量的2倍。總認購3618套，平均認購12.7套，是近兩個月來單盤平均認購套數的3.3倍。

假期過後，各樓盤大規模營銷動作減少，熱銷項目仍以前期價格調整項目或區域高性價比項目爲主。從市場表現看，節後一週全市到訪合計17120組的來訪量，超2024全年的周度均值22%，1093套的認購量，超2024全年的周度均值15%。