北京8月二手房網籤量同比增31% 仍處於今年以來成交中高位水平

北京市住建委官網數據顯示，8月北京市二手住宅網籤量爲14363套，環比下降7.8%，同比增長31.0%。業內人士表示，7月下旬以來二手住房成交節奏逐步迴歸常態，網籤量跟隨下降屬正常現象。與年內其他月份相比，8月網籤量仍處相對較高水平，月度走勢總體平穩。

8月份北京二手房成交仍在中高位水平

根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，8月北京二手住宅成交14363套，同比去年8月10960套漲31.05%，環比今年7月15575套降7.78% 。從環比數據看，8月較上月成交量下降，但從成交絕對值上看，仍處於今年以來的成交中高位水平。隨着北京新政效應的減退，若9月無其他政策利好，預計成交量將會持續下降，或將下降至1.2萬套成交水平。

麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙表示，自北京626政策落地以來，加上今年2季度北京在售房源下降，議價空間有一定的收窄態勢，尤其是優質板塊。從購房者情緒上看，目前市場仍有較高的觀望情緒，短期如果沒有更大利好因素支持，市場情緒將難以出現好轉跡象。

麥田房產認爲，考慮到8月一般是的二手房的成交淡季，當前二手房網籤量仍維持在一個不錯的水準。隨着新政的影響逐漸減弱，8月份北京二手房市場重回平穩區間。市場成交動力減弱之後，買方市場特徵更加明顯。議價空間方面，二手房議價空間仍處於高位，表明當前市場成交雖然尚可，但市場進一步復甦的基礎仍不牢靠，市場成交的促成依賴於業主的讓價。

8月北京新房成交較上月上升29.7%

新房方面，根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，8月北京新房成交5308套，較上月上升29.7%，同比上升28.8%。從成交價格上看，8月份北京新房價格呈現明顯下滑趨勢，價格下跌19.6%，一方面，受到區域成交結構性影響，8月成交大部分聚焦在近郊區，主城區朝陽，豐臺，石景山，海淀成交量較7月下滑明顯；另一方面，在二手房房價持續下滑，業主以價換量的態勢傳導至新房市場。

王小嬙介紹，8月份北京新房成交主要聚集在大興，房山，昌平，順義，通州，其中大興區成交位居首位，8月單月成交接近1200套，環比上升82%。相反，主城區8月成交表現不佳，朝陽，豐臺，海淀，石景山成交均不及7月，其中海淀區環比下降幅度最大。8月成交以近郊區域爲主，主要受到供應的帶動，近郊區域的新房房源供應充足，此外，近郊區域的房價談判空間更大。

一線樓市價格有企穩趨勢

8月份，重點100個城市房價依舊是“跌多漲少”。不過根據麟評居住大數據研究院監測數據，從環比漲幅前10的城市來看，上海近期價格向好趨勢較爲明朗，新房、二手房均現漲勢，加之當月深圳微漲、北京基本持平等，說明一線樓市有企穩趨勢，對市場來說也是積極信號。

麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年8月100個重點城市二手住宅市場均價爲14245元/平方米，環比下跌0.59%，環比跌幅較上月收窄0.06個百分點；同比跌幅擴大至7.07%。8月二手房價格持續調整，環比已連續下滑18個月，同比連續下滑20個月。

王小嬙表示，8月房價環比跌幅輕微收窄，說明政策有一定積極成效，但考慮到同比跌幅還在擴大，後續樓市政策仍需要持續加碼，促進供求關係進一步趨於合理。短期來看，樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，同時部分城市在“以舊換新”的模式下，掛牌量仍有上升趨勢，供求關係有待改善，預計短期二手房價將繼續調整。

“金九”樓市是否可期？

業內認爲，隨着“金九銀十”傳統旺季來臨，短期內核心城市新房市場活躍度或小幅回升。“以價換量”下，預計核心城市二手房市場有望保持一定活躍度。但整體來看，目前我國房地產市場仍處深度調整階段，未來樓市仍需政策持續呵護。

麥田房產方面預計，根據往年經驗，隨着天氣逐漸轉涼，購房者出門看房意願增強，9月份北京二手房市場活躍度或有所增加。價格方面，隨着價格的不斷探底，當前業主進一步降價意願降低，預計仍以平穩爲主。

王小嬙認爲，歷年9月均是政策的高發期，尤其930是出臺重磅政策的節點，大概率9月有利好因素加持市場。近期有消息稱降低存量房貸利率，允許轉按揭貸款，對刺激消費，降低存量客戶的房貸壓力均有一定積極作用，有利於提振市場信心。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野