北北桃租屋最划算 這三區CP值第一

租屋示意圖。圖／本報資料照片

近年房價與租金支出愈來愈高，讓民衆對於透過租屋解決居住問題的態度更爲明顯，包租代管業者根據內政部實價登錄房價與租金資料，透過年租金與房價之間的比值，整理出北北桃最佳租屋行政區，在北市以大安、南港，在新北市以板橋、蘆洲、新店。到了桃園八德、桃園與蘆竹的租屋CP值最佳。

SPEEDO速包租代管尊信藝文店店長陳冠宇指出，從統計數字看出，房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對房客來說購屋相對困難，建議租屋；房價租金比愈低，表示該區房價與房租差距小，對房客來說購屋難度相對較低，購屋可以列入考慮。

在這份統計中，臺北市以大安的51.3倍，南港的48.2倍、內湖的46.9倍最大，反觀倍數最小的大同區，僅有33.2倍，新北市以板橋區45.0倍、蘆洲區44.9倍、新店區的44.3倍最多，最小的萬里區僅有21.7倍。

而桃園整體平均爲36.9倍，表現最強的八德區高達39.7倍，桃園區38.8倍緊追在後，而蘆竹的37.4倍表現也不遑多讓，位居第三，觀音區僅有24.4倍敬陪末座。陳冠宇指出，大安區房價高不可攀，民衆想買房很不容易，南港與內湖近期新案多，許多持有人買得早成本低，租金也有空間，在這些區域不如租房子比較快活。

作爲新北首善之區的板橋，房價穩定的蘆洲和話題多多的新店，房價在近幾年都有表現，加上三區都有捷運通過，在高房價壓力下，租屋倒是可以考慮的選項。至於桃園八德、桃園與蘆竹這三區近期新案多，房價飆漲驚人，桃園幅員廣闊選擇多，倒是可以轉進其他區域購屋，例如最近很夯的龜山等，都是不錯方向。

值得一提的事情是，新北雖然平均房價租金比高於北市，但選擇多、租金價格低，民衆若要租屋，新北應比北市有更多物美價廉的好選擇。

陳冠宇認爲，由於房價飆漲速度太快，讓許多購屋人猝不及防，加上不少購屋人買了預售沒有自住，選擇先出租避開房地合一稅，新屋本來租金就比較好，自然就發生了推案量大的區域，租金與房價距離變大的狀況。除此之外，北北桃作爲北臺灣最大生活圈，在行政院TPASS月票上路後，更拉近了彼此的距離，將居住與工作放在不同行政區漸成常態。

不過，陳冠宇也提醒，雖然這些看起來租金便宜，和房價差距較大的區域都是案量大的區域，不過由於近期許多市區內購屋人住累了舊房子，又等不到都更，不少都已經轉進重劃區或是新推案區找房子，無論是租或是買，都可以看得出在意居住環境會是日後的顯學，也因此區域房價會逐漸打底，租金也很難再走回頭路。