包租代管推社宅？　李同榮質疑：政府花大錢買政績

▲爲落實8年20萬戶社會住宅目標，中央積極推動包租代管政策。（圖／新北市城鄉局提供）記者葉佳華／臺北報導

爲落實8年20萬戶社會住宅目標，中央積極推動包租代管政策，不過，房仲全聯會榮譽理事長李同榮認爲，政府以包租代管政策推動社會住宅，無疑有「狸貓換太子」充當政績之嫌，藉此平臺當作白手套，要花大錢買政績？

李同榮表示，包租代管是利用民間空餘屋轉租給一定所得以下的經濟弱勢家庭，同時政府祭出房東保證收租、稅賦減免；房客租金補助；包租代管業者免營業稅等誘因補助。

李同榮指出，政府一開始從現有的「閒置空屋」做爲「移轉社宅」的主要標的，立意良善，但現行的「包租代管」試辦與招標計劃並非完全針對「閒置空屋」爲主軸，而對象也大多並非弱勢，實在令人質疑有「狸貓換太子」之嫌？

李同榮說，政府立「租賃專法」，並開始包租代管推動社宅試辦計劃的招標作業，預計年度全臺招標包租5千戶及代管5千戶共計1萬戶，他試問「這1萬戶包租代管的來源，真的是全部由閒置空屋移轉而來的嗎？」

他指出，政府扶植包租代管產業的政策本意良善，但令人質疑的是，政府是否要把包租代管的總數字充做「空屋移轉社宅」的政績來源，而8年內還要花超過3百億的預算去補帖房東，並可能圖利包租代管業，拿現成已出租的市場（非空屋）篩選出合適對象。

李同榮直言，如此一來，房東可享受每年稅金減免與修繕補貼，房客可向政府領取補助，而包租代管業者不但有開發費丶包管費丶代管費，又有媒合費可領。「房東丶房客丶包租代管業丶加上政府，可謂四大歡喜，但最倒楣的可能是全民買單，人民幾百億的納稅錢，卻花在填補政府不實數據的政績上。」