蔡政府包租代管換「空屋移轉社宅」 李同榮批：狸貓換太子
520蔡英文總統邁向連任之路，針對蔡政府過去的住宅政策，房市大老李同榮也針對社會住宅、都市更新、租賃專法、健全稅制、資訊透明等5大政策提出建言，另也強調，近來政府不再談空屋移轉，而只談包租代管，直言這種手法是「貍貓換太子」。
針對蔡政府的住宅政策，吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示3大肯定與4項檢討，肯定部分，他認爲，蔡政府上個任期祭出住宅政策，包括社會住宅、住宅3箭5大政策研擬方向，以及在都市更新政策推動3項，也比馬政府更進步，大多數民衆肯定。
▲吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。（圖／李同榮提供）
不過也有5大缺失，其中一項就是社宅量體，李同榮直指，8年興建12萬戶社會住宅，目前只有2萬3千戶，總達成率連2成不到。另外，蔡政府社會住宅承諾的20萬戶之中，有8萬戶是空屋移轉的社宅方案，不過政策執行績效不彰，且硬把非空屋「包租代管」與「空屋移轉社宅」政績劃上等號，這政策績效可以說趨近0分。
所以，近來政府已不談空屋移轉而只談包租代管，他形容這項政策是「貍貓換太子」，包租代管本來是具發展潛力的產業，尤其未來都會的租賃市場會不斷增長，但政府扶持的方向偏差。
至於實價登錄2.0三讀通過，但只有通過「登錄權責」修正案，將交易登錄權責歸於買賣雙方，最重要的門牌未能全露，及租賃屋主不必登錄是修法的重大缺陷，無形中造成房東逃漏稅的溫牀，另外詳細門牌不能全露，將來若政府欲實價課徵房地合一稅，將難以實現。
李同榮建議，住宅政策應重新檢測與修正，並凝聚社會共識、住都中心層級應提高至跨部會的專責指揮中心、修正「危老重建」政策，推動防災型都更，以防範災難發生、實價登錄3.0資訊透明化，門牌房價全都露、加速交通建設與健全房產稅制做爲舒解房價的雙引擎。