寶山保利·海上瑧悅怎麼樣？內部員工勁爆揭秘，爲什麼賣這麼火爆
中環旁
上海寶山保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎
【重要提示：案場限流 看房需提前來電預約登記】
地鐵15號線豐翔路站直線距離約600米，
出門即是公園 改善品質住區
建面約99-128㎡精裝3-4房，
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎它不僅是中環難遇的價格窪地，更是出門即公園、1公里內雙TOD地鐵上蓋的品質改善住區！最關鍵的是，擁有央企背景與品質背書的保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎，四房總價低至725W起。
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家門口的生態綠地面積相當於2個世紀公園
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎，位於黃金中環科創帶的南大生態智慧城。
根據上海2035規劃願景，南大生態智慧城以不低於黃浦江兩岸的標準，建設充滿活力的科技創新之城、可持續發展的韌性生態之城。爲了滿足高精尖科創人才的居住需求，面積約6.4平方公里的南大生態智慧城，非常豪橫的將2.6平方公里土地，用作公共綠地，生態體量近2倍之於世紀公園。
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎放眼整個中環，即使以生態綠地著稱的新江灣城和森蘭，綠地覆蓋率最高也就38%，但是南大的綠地覆蓋率高達43%！而這些綠地，將化作40個公園，錯落分佈在南大的各個街區，形成推窗見綠的城市街景。與此同時，南大規劃打造濱水空間，建設走馬塘、陳家江景觀水廊。
目前，面積約14公頃的南大公園，與保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎僅一路之隔。正在建設的、面積約300畝的南大中央公園，與保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎距離約1公里。位於外環線附近、面積約32公頃的豐翔智秀公園，與保利·海上瑧悅距離也在2KM範圍內
根據南大規劃設計方案，位於保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎西側的空白地塊，整片區域也將被南大打造成爲生態綠地。也就是說，保利·海上瑧悅整個社區的周邊，未來將會被被濱水景觀和城市公園環繞，日常出門即是公園。
對於上海環線的土地以內而言，最稀貴的生態資源，除了江岸，就是公園。尤其是越靠近中心，越是擁享超大公園綠地的高端改善住宅，新房售價和二手房成交價也越高，資產的保值和增值能力就越強。
例如，與保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎比鄰的保利·熙悅，2017年開盤均價是5.1W/㎡，現在的二手房成交價高達6.7W/㎡。而且保利在寶山開發的其他公園品質住宅，在二手房交易市場都有擁有較高的溢價，未來流通性更強。
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保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎1公里內2座TOD體量相當於3座前灘太古裡從東京六本木到紐約曼哈頓，TOD這一城市建設概念，早已在上海落地實踐多年。每一座TOD地鐵上蓋綜合體，需要耗費大量資源和成本進行開發建設，同時也高度密集着城市的產業和人口資源，因此成爲區域的價值高地。
參照上海環線以內的TOD項目，是最貴的當屬濱江前灘，新房均價達到10.5W/㎡。而在上海整個環線以內，僅有南大板塊，規劃建設2個TOD綜合體，位於15號線相鄰的豐翔路站和南大路站，與保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎的直線距離約1公里，商業體量約60萬方，近3倍之於前灘太古裡。比起中環其他TOD板塊，新房單價動輒8W/㎡起步，單價約5.2W/㎡起的保利·海上瑧悅，也成爲中環TOD板塊裡的價格窪地！
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎距離豐翔路TOD更遠的南大新盤，房地聯動價已經上漲至6.7W/㎡，10月即將入市競拍的豐翔路TOD地塊，房地聯動價高達6.9W/㎡！
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保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎參照皇家王府花園打造意境東方的隱奢門庭每一座聞名於歷史的江南園林，都足以代表東方人文美學的至高造詣。上海，不僅是世界看向東方的第一眼，更是東方文化的發源地。
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎秋霞圃、醉白池、豫園、古漪園、曲水園······上海這些留存至今、極具江南氣息的東方園林，大多建於明代，甚至可以上溯至宋代。
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎從寬達35米、高約6米的奢闊東方門堂，到禮序廳堂、雅趣軒堂，再到意境東方的山水隱園，以一園三堂的空間佈局，打造“三重居住感受+五重歸家禮序+九境園林體系”，營造可行、可望、可遊、可居的東方風雅生活。再看園林設計。
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保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎它以江南四大名園、明朝王府花園——瞻園爲藍本，參照了亭臺廊榭、疊石理水等經典造景手法，引入近200米、約1000㎡水系，貫穿社區內部中央園林，搭配立面疊瀑、弧形流水、點狀涌泉等五重水景，還原江南山水的自然詩意。
借鑑故宮博物院藏品、明代畫家沈周創作的《松石圖》，保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎不惜成本、耗費重金，甄選曾是皇家御用、成色最好、硬度最高的近百噸極品黑山石，輔以珍貴的松柏名木，再現極具東方禪思的松石之境，高度還原千年之前文人雅仕的聚會場景，也爲當代雅仕打造鄰里之間的公共社交場所。
從建築設計到園林設計，保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎流露着濃厚的東方精神氣質，也與東方文化自信迴歸的時代背景，默契相合。從另外一個角度來看，出門即是公園，歸來王府花園，中環線地鐵旁這樣的改善品質四房，少之又少，總價725萬起的新房，首選當屬保利·海上瑧悅。
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保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎圍繞東方家庭生活再次迭新北上海品質標杆作爲全新的悅字系產品，保利·海上瑧悅也展示着新一代產品在戶型空間和功能設計的完善創研。
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保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎首先是戶型的設計。99㎡S型流線戶型，將半開放式廚房與餐廳、客廳三個功能空間連接成爲一體，意在強化家人之間的日常交流，即使處於不同的生活界面，也可以隨時保持互動溝通。
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎128㎡靈動洄游戶型，增加X百變空間，它的功能可以根據家庭生活需求自由定義，它可以是封閉的書房，也可以是開放式書房，與廚房、餐廳、客廳無界相連，既可以是接待朋友的社交會客廳，也可以家人之間的親密劇場。
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其次是功能的設計。以128㎡戶型爲例，保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎與方太品牌共研，推出更適合東方烹飪習慣的智慧幸福廚房，精選方太高端系三件套，有效解決烹飪過程的油煙煩惱。
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎廚房設置雙面收納島臺，並且將島臺的高度從常見的60cm升級至90cm，大大增加檯面下方收納櫃體的儲物空間。精選德系品牌衛浴，廚房配置末端淨水系統，全屋中央空調和地暖連供，入戶玄關配置消殺護理機，從人體五感上創造更舒適愉悅的居家生活體驗，再次迭新升級北上海的品質標杆。
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎若是放在以前，想要在中環帶、地鐵旁的央企改善品質四房，置業門檻至少1000W起步。值得一提的是，項目精選德系品牌衛浴，廚房配置末端淨水系統，全屋中央空調和地暖連供，入戶玄關配置消殺護理機等，迭新升級北上海的品質標杆。
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎的取證入市，將中環帶、地鐵旁、公園品質改善四房的購買門檻，直接降低至725萬起步，對於北上海的高精尖科創人才家庭而言，這將是入住中環、不容錯過的黃金機遇。
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎位於寶山南大板塊，整體位於保利熙悅的北側，周邊配套成熟。項目距離15號線豐翔路站點約600米，可快速直達桃浦智創城、真如、長風、徐家彙、紫竹高新區等板塊。自駕出行，臨近外環高速，滬嘉高速以及中環高架。
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎商業配套方面，項目周邊有約25萬方的大型商業綜合體經緯匯，還有尚大國際商圈、東方國貿商圈、錦秋商圈和聚豐園路商圈。此外，在15號線豐翔路站以及南大路站還規劃有TOD綜合體規劃，提供更大體量的商業配套。
保利·海上瑧悅營銷中心：400-8080-420☎教育配套方面，項目周邊有上海寶山區南大實驗學校、小精靈幼兒園、上海大學附屬學校等。
值得注意的是，今年二批次供地中，金茂競得的寶山區大場鎮W12-1301單元35-03地塊，距15號線豐翔路站約1.5公里，其房地聯動價已經達到6.7萬/㎡。
坐擁北中環南大生態智慧城雙TOD生活圈，直線距15號線豐翔路站約600米，保利·海上瑧悅建面約99-128㎡3-4房，可以說是八批次的高性價比置業優選。
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【重要提示：案場限流 看房需提前來電預約登記】
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。