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—— 用途：主宅
——裝修：精裝修
項目板塊:松江洞涇——接待時間09：00-18：00
——產權70年
—✦ 買房必看 ✦—
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買房須知常識
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的開發商資質高、資金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
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基礎信息
開發商：上海保鄴置業有限公司
建築面積：約 60393.60㎡
容積率：1.5
綠地率：約35%
項目產品：
—建面約96-119㎡墅境平層—
—建面約126㎡-165㎡聯排藝墅—
交付標準：平層精裝交付 聯排毛坯
銷售動態：
松江萬達展廳/同樂展廳已開放
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554西郊科創低密墅區崛起 與西郊延綿成片
上海地傾西南，別墅片區開發與城市發展脈絡同頻，莘莊副中心第二輪擴容。
傳統虹橋路-西郊別墅區向西南延伸；徐涇-莘閔別墅區、洞涇-新橋別墅區相繼開發，西郊別墅濃蔭區綿延成片。
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554G60龍首燙金脈絡，最美產業天際線
2021年3月，G60科創走廊正式納入“十四五規劃”重點
G60科創走廊以臨港科技城爲起點，與科創雲廊一期、二期（在建）形成最美產業天際線！
“一廊九區”超千億GDP聚合地，吸引騰訊超算中心、海爾智谷、正泰啓迪港等，勢能強勁。
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554大西郊濃蔭墅區·松江與閔行在此“握手”
三站進閔行 ，西郊煙火新墅區。近年來，大西郊濃蔭別墅區迎來城市化的偉大契機；
- 2016年，G60國策出臺、2017年莘莊上升“城市副中心”；
- 2022年，12號線西延伸開工，橫貫洞涇。
從缺少人間煙火的獨棟社區，到城市煙火的新墅境。
保利上海20餘載深耕，「煦」寫下一個城間墅境煙火作品。
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554一條快速路/雙軌交/雙高速
9號線和12號線西延伸段（在建）雙軌環伺，極速出行，縱享便捷。
緊鄰G15瀋海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口，無界暢連全城。
12號線西延伸線（在建），打開洞涇的世界昭面
松江第二條史詩級軌交落地，- 12號線西延伸段
3站進閔行
5站到莘莊/七寶
8站漕河涇
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554超級樞紐 9/12號線雙軌交匯 帷幄中心城區
12號線——素有“換乘王”稱號，串聯市區/科創及產業極核
9號線——通往市區的重要通勤線
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554滬鬆公路快速路高架（在建）
滬鬆快速路（在建）：松江第一條快速路，自駕速達七寶、虹橋樞紐及莘莊各地。
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554城市副中心級商業資源環伺，上演都心潮宴
滬鬆公路TOD - 未來灣項目（規劃）
總建築規模約爲114萬平方米，未來灣南北區域打造TOD綜合活力中心、都市運動中心，形成“一廊雙心”空間發展軸線。
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554生態科技城TOD - 龍湖雲廊天街（開業）
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554同時，近鄰松江萬達廣場（開業）/松江印象城（開業）/同樂生活廣場 （開業），擁享城市“中心級”商業旗艦，同頻海派潮流精彩，超市、賣場、菜場、餐飲、娛樂應有盡有，滿足觸手可及的煙火。
松江名校書香氤氳，潤養未來
項目周邊12年公立一站式教育齊全，洞涇學校（小學）、洞涇學校（初中部）
華東師範大學第二附屬中學松江實驗學校（簡稱：華二松江實驗）落址洞涇
——松江區人民政府與華東師範大學創辦的一所九年一貫制義務教育公辦學校。
“松江華二”佔地70畝，按63個班進行設計，目前已面向社會招生。
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“松江華二”簽約現場
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554保利西郊和煦，以建業裡嘉佩樂酒店爲藍本，汲取風貌文保區的海派風情，融入“新煙火主義生活美學”，開創保利首座藝文墅境，致敬百年上海人文茂盛。
聯排藝墅建築風格
採用上海中西合璧的定製海派陶紅磚。
以紅磚風貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554洋房建築風格
現代簡潔是基調，採用樸素親切的暖灰色調與精緻斜切的腰線組合。
與簡潔的坡屋頂一起形成高級寧靜的住區氛圍。
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554項目依水而建，是森林其境的藝文墅區
約500米原生水岸·約20米寬生態河道·約180°河景。
戶型鑑賞
建面約96-119㎡墅境平層，建面約126-165㎡聯排藝墅
【墅境平層戶型】
建面約96㎡三房兩廳兩衛
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建面約119㎡四房兩廳兩衛
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554【聯排藝墅戶型】
建面約126㎡新貴聯排
建面約142㎡海派合院
建面約165㎡奢品聯排
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【保利物業】
保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554走進生活 樂享社區裡的“樂趣”
★國家首批一級資質物業管理企業，已進入全國196個大中城市，在管項目1786個，其中上海約60餘個項目。
★升維定製物業服務標準—“親情和院”，結合三大社羣活動與傳統節日文化，爲菁英人羣打造全維度社區服務。
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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8787-554保利物業三大服務品牌，本項目採用親情和院體系，在保利社區爲業主打造大院式溫暖有愛的和院社區，是保利物業領行業之先推出的第一個服務品牌。
以“讓家更暖”的品牌核心理念，圍繞“真、善、美、和”四位一體的服務體系營造保利獨有的親情特質，讓大院般的溫情迴歸現代化的社區。
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前言部分
SHANG HAI XIN HAO
自2011年以來，上海始終嚴格執行限購政策，12年間政策僅對特殊人羣和局部區域有過微調。
近期不斷收到一些境外買方的諮詢，境外人如何購房，需要哪些資格？是否可能會放開限購等問題，今天我們重新把相關知識進行詳細梳理；
如何確定自己是否在上海擁有買房資格？來看馨昊小編整理的最新版政策寶典，有需要的朋友可以直接對號入座。
部分百科文推薦
馨昊百科｜境外身份在上海怎麼買房？（臺灣/香港/外國人購房全流程必備指南）
馨昊百科｜港臺和外籍人士在上海買賣房屋所需材料及注意事項
馨昊百科｜上海房產過戶/繼承/贈與/稅費 實際辦理手續流程與費用大全
馨昊百科｜上海二手房稅費攻略，個人買賣住房雙方涉及哪些稅費？
目錄介紹
01
上海限購政策（特殊客羣+境外人）
02
夫妻離異限購套數
03
贈與+企業限購政策
04
貸款政策目錄
01
上海限購政策+境外人
01
限購政策+境外人
02
特殊客羣
境外人鏈接：馨昊百科｜境外身份在上海怎麼買房？（臺灣/香港/外國人購房全流程必備指南）
02
夫妻離異限購套數
01
夫妻離異限購套數
02
如何判斷家庭名下住房套數
03
贈與+企業限購政策
01
贈與限購
馨昊百科｜上海房產過戶/繼承/贈與/稅費 實際辦理手續流程與費用大全
02
企業限購政策
04
貸款政策調整