愛彼迎對紐約市短租規則發聲：此規難行

據愛彼迎所說，紐約市旨在通過打擊由愛彼迎等平臺促成的短租以緩解房價的計劃已遭遇重大失敗。

在嚴格措施出臺之後，消費者反倒面臨着有史以來最高的酒店價格，居民也面臨着有史以來最高的租金。”愛彼迎在一篇博客文章中說道。

當地的 18 號法律（LL18）於一年前生效，規定短租房產的房東在向客人出租房產之前，要向市長特別執法辦公室（OSE）進行登記。

這個想法旨在鼓勵城市居民長期租房，而非那些尋求短暫度假住宿的人。理想狀況下，這應當會致使租金降低，但據愛彼迎所說，紐約市的租金在過去一年上漲了 3.4%，然而公寓空置率卻一直停滯不前。此外，其援引 CoStar 所做的一項研究表示，在過去 12 個月裡，酒店房間的平均成本上漲了 7.4%，而美國其他地區的漲幅爲 2.1%。

愛彼迎公共政策副總裁西奧·耶丁斯基呼籲該市重新評估 LL18，並考慮做出修訂，起碼允許房主再次接待客人。

毫不意外，OSE 有不同的看法。一位發言人向 《連線》 透露 ，非法短期租賃的數量在下降，“這個項目對於保護城市住房存量免受非法活動侵擾以及保障紐約人的安全發揮了關鍵作用。”

據 AirDNA 這家追蹤短期租賃行業的分析公司所述，“允許入住少於 30 晚的愛彼迎房源數量驟降 83%，從 2023 年 7 月的 21900 個降至 2024 年 7 月的僅 3700 個。” 與此同時，超過 30 天的房源數量上漲了 29%。

AirDNA 表示，此後，掛牌時間少於 30 天的房源數量出現了“小幅回升”，這“可能反映出在房東應對複雜合規形勢的過程中，更多註冊申請已得到[OSE]處理”。

據旅遊新聞網站Skift報道，截至 2024 年 8 月，OSE 已覈准 2498 份註冊申請，駁回 2542 份，並退回 1612 份要求提供更多信息或更正。

根據 Zillow 和 StreetEasy 的5 月租賃數據，在全國範圍內以及美國近半數的主要都市區，工資的增長速度都快於租金，不過紐約市是個例外，這裡出現了全國最大的差距。StreetEasy 高級經濟學家肯尼·李（Kenny Lee）表示：“新的多戶住宅建築投入使用，緩解了許多市場的競爭壓力，但在紐約市，建設根本無法滿足需求。”

7 月，拜登總統呼籲國會，對於擁有 50 個以上單元的房東，設置 5%的租金漲幅上限，否則他們將失去聯邦稅收優惠。

與此同時，愛彼迎（Airbnb）不得不應對一些用戶的不滿，這些用戶對某些出租房源在退房前的各種清潔費和雜務感到煩惱，這使得一些人 又回到了酒店。去年，愛彼迎表示，它將 在整個應用程序中開始顯示包含費用在內的客人總價，且不含稅，“包括在搜索結果、價格篩選器、地圖以及房源頁面當中”