9成賣家都賺錢！「文海硯」建商品牌＋區段加持　二手交易勝率高

▲「國泰文海硯」從預售至今，可說是有賣幾乎都賺。（圖／業者提供） 記者林裕豐／臺北報導

根據最新實價揭露，位於臺南市北區的建案「國泰文海硯」，1月20樓戶，以總價1838萬元成交，前屋主等同持有2年，轉手賺約163萬元。深入分析該社區成交記錄，歷年共有20筆二手交易紀錄，其中僅2筆小賠30~40萬元，其他18筆轉手通通賺錢，等同高達9成賣家都獲利出場。

「國泰文海硯」位於臺南3大豪宅聚落之一的鄭子寮重劃區，根據全國不動產企研室統計，「國泰文海硯」從預售至今，可說是有賣幾乎都賺，最風光的紀錄是，屋主持有不到2年，就能獲利244萬元。

全國不動產臺南文元店執行長張富中表示，「這在以透天產品爲主力市場的臺南房市中，相當少見。主因除地段外，另外，社區總價剛好位在臺南民衆最能接受的高價電梯大樓價位，也是社區受到青睞的主因。」 據瞭解，「國泰文海硯」屋齡約2~3年，主力產品在70~100坪間，位在知名學區文元國小正對面，還有少見的頂樓空中泳池，總價維持在2000萬元左右，這是在地民衆最能接受的高價電梯大樓總價帶，因此無論在任何時間點買進和脫手，幾乎都有獲利。

臺灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「國泰文海硯」樓高24層，戶數多達116戶，高樓層總價不乏突破2000萬元，其所屬的鄭子寮重劃區，綠地多、卻擁賣場生活機能，另有明星學區加持，一改北區開發較早的傳統形象。

▲「國泰文海硯」歷年來共有20筆歷次移轉紀錄。（圖／業者提供）