53億！中鐵建豪奪南沙巨無霸宅地！樓面價不到1萬
本站房產訊 今日上午，南沙金洲-蕉門河板塊有一總面積達17萬㎡的綜合大體量地塊成交。廣州南沙中鐵實業發展有限公司以底價52.55億元拿下該地塊，摺合樓面價9550元/平。地塊周邊配套完善，交通便利，不過噪音相對嚴重。
地塊位於南沙區黃閣鎮，南鄰京珠高速公路高架橋，北靠鳳凰湖，西接大山乸，東臨鳳凰大道,屬於南沙坦尾村的舊改用地。該地塊需要配建佔地1.9萬㎡學校，4.15萬㎡商業服務業設施。宗地起始總價52.55億元，起始樓面價9550元/㎡。採用“限地價+競配建人才公寓+競自持+搖號”方式出讓。
廣州中原研究發展部認爲，作爲南沙“大腦”的金洲-蕉門河板塊出讓17萬㎡用地實屬罕見，其區位價值、資源價值不言而喻，同時，地塊出讓門檻較高，起拍總價高達53億元，預計具備競爭實力的房企只有少數幾家。
黃閣鎮2018NJY-15地塊位於焦門河-金洲板塊。廣州中原研究發展部實地調研瞭解，地塊北側、東側分別鄰近萬科府前一號及龍光棕櫚水岸項目，日後商業配套可相互共享。但由於地塊南側緊靠莞佛高速和鳳凰大道，來往貨車較多，噪音影響相對嚴重。
據實地調研瞭解，挖掘機於12月3日開始進場動工平整，現時地面上仍有較多的農作物殘留，地勢相對平坦。周邊除北側的萬科府前一號外，四周並沒有明顯的遮擋物，視野開闊，日後南側高層單位可以直接眺望蕉門河景觀。
周邊配套完善 交通通達性好
據瞭解，地塊鄰近鳳凰大道、莞佛高速、進港大道等主要交通幹道，連接靈山島尖、東涌、亞運城多個重點樓市板塊，同時駕車可來往慶盛交通樞紐約20分鐘的路程，日後產品客羣輻射範圍廣。公共交通方面，地塊距離地鐵4號線蕉門站較近，直線距離約1.5公里，步行僅20-25分鐘的路程。另外，項目周邊有多條公交線路佈局，1站距離可達蕉門地鐵站，候車時間基本在15-20分鐘左右。總體來看，地塊周邊交通出行條件較佳。
生活配套方面，地塊周邊除可共享其它樓盤的底商配套外，2公里範圍內還有萬達廣場佈局。另外，南沙鳳凰湖公園坐落於地塊項目北側600米左右距離，而南沙體育中心位於地塊的南側。整體生活配套設備相對完善，可滿足業主居住需求。教育配套方面，地塊周邊2公里範圍內學校密佈，如廣州外國語學校、坦尾小學、梅山小學等。另外地塊自身要求配建幼兒園、小學。此外，廣州市第一人民醫院南沙醫院距離地塊約2公里左右。
周邊優質樓盤多 西側黃閣板塊二手項目普遍超2萬/平
地塊所處金洲板塊爲南沙重要一二手市場板塊，目前一手在售包括定位高端的南沙“前標杆地”項目保利半島，價格3.3-3.5萬元/㎡。主打剛需客戶的陽光城麗景灣目前售價1.8-2.0萬元/㎡。二手方面，如萬科府前一號、龍光·棕櫚水岸等與地鐵距離適中、居住環境較佳的優質小區單位價格在2.3萬元/㎡以上。
地塊西側的黃閣板塊一手項目價格在2-3.2萬元/㎡之間，近年拿地開發的萬科白鷺郡價格超3萬元/㎡，二手項目亦普遍超過2萬元/㎡。