5.4億！保利猛奪育德70畝靚地！超近匯悅城！

保利再下一城！‍‍

就在剛剛，保利以總價54060萬元、摺合樓面價5000元/平，拿下蓬江區院士路西側陳朗坑地段約70.5畝宅地。

｜地塊位置

這是保利深耕江門10餘年，打造了保利大都匯、保利中心、保利天匯、江海保利大都匯、新會保利西海岸等一衆樓盤之後，佈局的第12個項目。

地塊位於北新核心地段，距離匯悅大融城十分相近，周邊還有健威廣場、星蒲坊等商業體，位置十分優越。

那麼，具體指標如何？

地塊位於蓬江區院士路西側陳朗坑地段（近匯悅城），用途爲商服、住宅用地。 出讓建設用地面積47007.55㎡（約70.5畝），計容總建面47009-108119㎡。

｜宗地圖

具體指標如下：

類別具體指標出讓建設面積 47007.55平 容積率 1.0-2.3 計容建面

47009-108119平

其中商業、商務用地計算容積率建築面積不大於21623平

建築密度 ≤25% 綠地率 ≥30% 競買保證金 10812萬 最低增價幅度 300萬元/次

本宗地掛牌起始價54060萬元，起拍樓面價約5000元/平。

值得注意的是，根據規劃要求，該地塊開發投資總額不少於30274萬元（不包含地價款），建設的全裝修住宅面積比例不得低於計算容積率總建築面積的30%。

｜地塊現狀

此外，根據出讓條件，競得人須按照規劃文件要求，進行公共設施配套建設，具體包括配建道路、教育設施（幼兒園）、社區公共服務用房、環衛設施等。

其中，幼兒園用地面積3700平，建築面積不少於2500平，須無償移交政府；

社區公共服務用房建面不少於1150平（社區管理用房650平，衛生服務站200平、養老服務設施300平），首層面積不少於建築面積的20%。

截止到目前，該地塊內含一所駕校及部分山體，上面覆蓋了不少農作物等，有待平整。

北新核心地帶，生活配套成熟

再來看看周邊情況。

從區位上來看，該地塊位於北新區核心地段，旁邊就是匯悅城、育德商圈，周邊商業、教育、醫療等配套豐富，生活氛圍十分成熟。

交通上，這裡是名副其實的北新核心區，可快速接駁白石大道、建設路、院士路等城市主幹道，交通便利。

商業方面，匯悅大融城、健威廣場、江門萬達廣場、星蒲坊和天沙河文化創意園等商業體，都在地塊旁邊，生活十分便利。

｜周邊航拍

教育配套上，周邊有豐樂小學、怡福中學等等多所學校，資源也是一應俱全。

值得一提的是，陳朗坑地塊旁的豐樂水質淨化廠，也早已啓動收儲、搬遷工作，掃清了不利因素。‍‍‍‍‍

此外，市土地儲備中心還將對其周邊土地資源一同展開收儲、整合工作，統一收儲、連片規劃、分步改造，整體提升板塊的居住環境，板塊面貌即將煥新。‍‍‍

｜豐樂水質淨化場即將搬遷

至於房價，板塊經過多年發展，土地開發已經相當飽和，近年來鮮有土地供應，也鮮少新盤在售。

二手房方面，旁邊的上城摩卡、健威廣場、駿景灣豪庭等，掛牌價約1.1-1.3萬/平。（數據來源：貝殼網）

而現在，陳朗坑地塊成功出讓，將接棒成爲核心地段內少有的住宅項目，解渴板塊購房需求，因此也備受市場關注。‍‍‍‍‍

至於保利將打造何種產品，我們也將持續關注。‍‍

房姐開通專業購房通道！

掃碼微信，有購房問題免費諮詢！

也可備註“江門”進江門樓市交流羣

商業丨 市場丨 土地丨 市場丨