4成國人愛買25坪以下小宅 怕踩雷？達人祭3招教你挑對房
▲小宅低總價特性，入手門檻低，受到首購族歡迎。（圖／21世紀不動產企劃研究室提供）
低總價小宅銷售佔去年第3季整體4成以上。對此21世紀不動產企劃研究室指出，愈來愈多傢俱或家電標榜輕薄化，或是一物多用功能，就算入住小宅也能享受大空間，也榮登「進可攻、退可守」不敗產品，建議可依循「採光」、「地段」、「格局」3大方針購屋。
21世紀不動產企劃研究室彙整內政部資料統計，2020年第3季全臺住宅共4萬4089件，其中25坪以下小宅佔整體銷售4成以上，自2017年第2季以來連續10季銷售佔比超過4成，顯見小宅已成國人買房新趨勢。
北、北、桃地區25坪以下小宅佔比逾4成，其中北市更高達5成1，21世紀不動產企劃研究室指出，單身、新婚或小資族羣變多，產生家庭結構轉變，使得低總價、管理費相對便宜的小宅，也逐漸成爲房市新主流，吸引不少菁英首購、或父母買給子女當作置產。
至於該如何挑選小宅？21世紀不動產企劃研究室建議，可依循「採光」、「地段」、「格局」3大方針，以採光來說，小宅通常只有單面採光，儘量選擇「最多開窗採光的房廳數」爲原則；地段則是考慮交通便利性，自住的話要考慮自身通勤時間，若有出租考量則周邊有捷運、公車站等大衆運輸者會較受租客歡迎。
格局方面儘量選擇格局方正、室內沒有樑柱，也要了解公設比及實際權狀坪數，纔不會讓小坪數的空間再被吃掉。再來，小宅反而更要注重公共空間，客廳的面寬至少要3.6公尺以上，電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上，避免影響未來行走的動線。
▲低總價的小宅是個可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇。（圖／21世紀不動產企劃研究室提供）
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，現代人生活型態大大改變，低總價的小宅是個可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇，入住時避免選擇太大型的傢俱會使得空間感限縮，可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間，把空間還給真正居再在房子裡的人。
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，小宅雖然總價低、好入手，但也有坪數小、使用空間不足、單層多戶、進出人口複雜，以及部分戶數採光通風不佳、沒有曬衣空間、擺放冷氣室外機的地方等缺點，也都可能讓未來轉手困難。