2022年最後買房的機會
這是嚴肅君的第 581 篇推送
短短20天，政府三支救市“急箭”連續射出，分別是信貸開綠燈，債券支持轉型，房地產股權融資放開。
單單是已經被披露數額的銀行授信加上儲架式融資，預計就爲房地產行業注入近3萬億元流動資金，簡單來說，房地產開始復甦了。
首先，作爲靈敏風向標的股市，近一週地產板塊上漲明顯，房地產行業的信心開始重築；
接着就是一線以及重點城市的土拍市場，成爲諸多房企爭奪的優質標的。在剛剛過去的北京四批次土拍，迎來前所未有的“高熱”。
6宗宅地，30多家房企或聯合體參與競爭。有半數地塊觸及土地價格上限後，再競到現房銷售面積上限，最終通過搖號確定地塊獲得者。
標普評級最新預判，我國房地產困境將在未來3到6個月迎來拐點。嚴肅君的多個置業羣中，看漲基調也越來越轉向看多樓市。
我們一直說，買房就是買預期。樓市重啓前，當下就是買房的好時機。
01
四環豪宅帶，最後的入手時機
那接下來的關鍵問題就是，買哪兒？
北京買房，首先看環線。作爲典型的由內向外環狀發展超大型城市，北京有以下兩個特點---
一是，環線價值論。越往內環，各類成熟的配套越集中，生活出行便利；二是，價值板塊。自帶產業的高價值板塊，具備稀缺屬性，滿足職住平衡，增加幸福感。所以一般越向內城或產業板塊，新房價格也就越高。
在北京四批次土拍共出讓6宗宅地，除門頭溝地塊位於6環外，其餘地塊都在5環-6環，銷售指導價已高達8.5萬/平。
而更向內的四環，不僅土地資源往往消耗殆盡，從目前在售新房項目來看，成交均價也已經基本步入10萬+時代。
四環衆多項目中，西四環旁的北京城建·龍樾天元是名副其實的價值“潛力股”。
項目銷售指導價僅8.5萬/㎡，主力戶型爲117/128/167平四居，高標準精裝交付，可以說是居住內城的高性價比之選。
從新入市宅地價格步步攀升的態勢來看，可能也是最後上車的機會。
更關鍵的是，項目緊鄰西四環，被麗澤商務區、總部基地，金融街、五棵松四大產業商圈環伺。
尤其是龍樾天元靠近的麗澤商務區，近年來明顯進入發展快車道，區域價值帶動效應拉滿。
從2020年開始，華爲中國總部、銀河證券、建信金科等大型企業總部陸續入駐，成爲新的IT金融增長板塊；2025年將建成麗澤航站樓，可直接辦理值機和行李託運，乘坐機場專線20分鐘即可到達大興國際機場。
作爲亞洲規模最大火車站——北京豐臺站，已於2022年6月20日通車運營。豐臺站站房建築面積39.8845萬平方米，站場規模17臺32線，是國內首座採用高速、普速客運雙層車場設計的特大型車站。形成“頂層高鐵、地面普速、底下地鐵”的立體交通模式，成爲首都運輸新地標。
02
四環地段立體優勢
四環地段，決定了龍樾天元具備得天獨厚的醇熟資源優勢。
自駕2分鐘，可到四環高速，走京港澳高速或蓮石快速路可快速抵達中關村、金融街、麗澤、豐臺科技園等多個產業園區。
龍樾天元所屬片區，也已經發展了幾十年，是居住舒適度高的“熟地”。
項目5公里範圍內，涵蓋華熙live、翠微百貨、凱德晶品、千禧購物中心、麗澤天街、恆泰廣場、銀座和諧廣場、億潼隆萬豐購物中心豐科萬達、永旺夢樂城、花鄉奧萊等成熟商業；
周邊有中國人民解放軍總醫院、解放軍總醫院第五醫學中心等三甲醫院資源環繞，全面呵護家人健康。
還有天元公園、萬豐公園、北京水魔方、綠源公園、足球公園等五大公園環抱；也有天弓高爾夫俱樂部、足球俱樂部，網球訓練營，馬術訓練基地等運動配套。全年齡，全家庭悅享健康生活。
除了外部自然條件的先天優勢，龍樾天元在社區園林設計，規劃以軸對稱爲理念，退讓街區空間，形成街心公園，打造出藝術館會客廳。
社區內地下一層配有商業設施，含超市、健身等服務空間，可滿足業主日常所需，還別具特色設有下沉庭院，滿足休憩、溝通、會客的社交需求。
03
疫情下的理想戶型
疫情三年，北京再次多點爆發，居家狀態比較多。
尤其是多人口共同居住家庭，自己要辦公，孩子要上網課，老人也需要獨立空間，在功能佈局，健康維護上都提出了更高的要求。
128㎡、167㎡是龍樾天元項目主力戶型，除南向三面寬、經典四葉草、兩梯兩戶雙玄關、隱藏收納等亮點外，還有幾個可圈可點之處。
首先是78-83%高得房率。同樣建面，高得房率房源實際使用面積更大，居家生活也更寬敞，性價比高。
其次是全明戶型設計。疫情下，良好的室內通風也成爲健康住宅的標配。龍樾天元戶型南北通透，全明設計，每個空間都有窗戶，打開窗就能形成對流，保證室內空氣流動。
最後，三代同堂各有一個臥室的前提下，不同家庭結構，第四個臥室可以有不同的功能配置。
可以是書房，放得下兩個工作臺，滿足夫妻雙方居家辦公需求，保證工作效率，也可以是兒童房，給孩子一個彈琴書畫的創意空間。
多一個空間，就多一種生活可能性。
互動時刻：
2022年最後一個月，你打算出手買房嗎？會如何選擇？歡迎在評論區留言討論~