天母中古豪宅「天母富邦」今年成交總價1.43億元再創社區新高

另外最新完工落成的天母新穎豪宅「力麒天沐」,今年5、6月有兩筆交易,其中7樓交易總價1.21億元、每坪120.1萬元,買家爲私法人公司;另一筆爲10樓交易,總價約1.28億元、每坪122.6萬元。

臺灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,「天母富邦」總價創新高的戶別,爲頂樓的樓中樓戶,又有加蓋花園,實際使用空間大,加上社區屋主大多惜售,少有屋主釋出,且每戶規劃少見的40公分樓地板高度,加強隔音效果,建築設計精緻,應是拉高房價的主因。

臺灣房屋集團趨勢中心觀察今年上半年大天母地區的億級豪宅交易,排除親友等關係人交易後,目前共有7筆,總銷金額約10.8億元,去年上半年則有8筆交易,總銷約14.1億元。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於今年實價登錄尚未完整揭露,量能可能還有變化,但上半年天母豪宅交易量,已與去年同期相差無幾,顯示天母豪宅買氣相對穩定。

張旭嵐表示,觀察去年天母成交的豪宅,不乏「華固天鑄」、「國泰天母」等逾2億元的高總價物件,拉高總銷金額,單價則落在107~167萬元之間;而今年目前爲止,成交的豪宅包括「仰哲」、「遠雄陽明」、「天母一莊」、「國泰天母」、「天母富邦」、「力麒天沐」等,總價都在2億元以下,單價落則在93~144萬元上下,不論單總價,價位區間都比去年同期略低。

張旭嵐分析,臺北市豪宅推陳出新,近年豪宅交易多半集中在市中心,尤其是指標新案林立的信義區,其他區域由特定建商所興建的新豪宅,也頗吸引高端客的目光;相較之下,推案較少的天母,選擇有限,超高總價的新豪宅也相對稀缺;但天母有外僑學校坐落,且區域環境具有異國特色,整體氛圍鬧中取靜,對具有國際背景的企業主,以及區域認同度高的在地人而言,仍深具吸引力,買家也以長期持有爲主,使近期的交易價量相對平穩。

第一建經研究中心副理張菱育指出,雖然今年7月平均地權條例修正案上路,不少私法人爲了趕新制上路前的末班車,紛紛以私法人名義購置不動產,但今年上半年,天母地區仍不乏以自然人名義購置住宅的案例,主要是天母買家多半具有地緣性,且以自用爲考量,受政策的影響較淡,加上部分買方爲資深企業股東,在上半年股市開紅盤的情況下,獲得不錯的處分利益與股利分配,促使資金充沛的高資產族,將部分資金投入不動產中。