10月廣深火爆，樓市又行了嗎

深圳樓市重新火爆了，甚至可以說完全不夠買了，漲價似乎已經就在眼前了，就在近日，深圳已經連續出現了兩個日光盤了，估計很多人都沒想過會這樣了，因爲前幾年的樓市低迷是大家肉眼可見的，而現在新出的樓盤做到這個成績可以說還是比較少見的。

而10月的深圳新房的網籤量已經突破了1萬套，合計102.93萬平方米，日均認購量在390套，這也是深圳近年來的交易新高了，新房的庫存大概在5.74萬套，如果這種節奏的話，大概就是6個月就能賣空了。而二手房層面，截止21號網籤量就已經突破了5005套，比9月的同期3810套是提升了31%，這個月的網籤量有可能會突破7000套。

而其實不止是深圳，廣州10月的樓市也已經賣爆了，從陽光家緣的統計來看， 10月廣州新房網簽了8642套，大幅度創下了今年來的新高，而二手房短短四周的成交就突破了1.5萬套，可以說是直接打破了過去三年的記錄了。這也讓很多剛需客戶開始有點焦慮了，到底要不要現在上車呢，咱們先看深圳的兩個日光盤情況。

就在10月19號，深圳光明鳳凰城板塊的中建項目開盤僅僅1.5小時就宣告賣光了，192套房源被2000多個客戶爭搶，總銷售額去到了6億元，而這也是繼13號深業上城學府之後的第二個日光盤，但是很多人還只是看到了表象，這兩個盤背後其實都是有明顯的價格倒掛優勢在的，就拿深業上城來說，備案價去到了8.05萬一平，但是開盤各種優惠後降低到了7.6萬一平，而光明的中建這個盤，備案價也要3.8萬一平，但是開盤後各種優惠算上去單價只要3.3萬一平，這個價格其實已經回到了2017年左右的水平了，周邊的新房備案價基本都要4字頭起步，而且得房率超過了95%，所以這種房子在現在來說，不僅僅是價格低，得房率不錯，關鍵還不限售，疊加最近不斷下調的貸款利率，也就讓不少客戶直接衝進去買了。

而廣州10月的狀態其實是早就可以預料到了，因爲9月廣州是完全裸奔的，這是裸奔後的第一個月，那之前積累的客戶都在前大半個月的集中入市去買了，咱們回看一下528新政的情況，當時6月7月廣州的二手成交都衝到了1.04萬套和1萬套，而10月力度更大，超過這個成績還是要的，而且這次裸奔是把傳統招數都用的差不多了，因爲把時間線拉長，這個1.5萬套已經超過了小陽春的成績了，所以政策方面的力度大家都可以看到，接下來還想繼續突破的話難度會比較大了。

當然現在大家會感覺到，目前的樓市熱度整體沒有過往那麼強烈了，因爲10月的市場從根本來說，不是漲了，而僅僅是火爆了，因爲這種成交量的上漲，跟過往大家傳統認知中的那種上漲不是同一個概念，過往的情況是，成交量提升的同時價格也在蹭蹭的上揚，但是現在僅僅是成交回血，價格反而是往下在下跌的，所以帶給大家的這種買房焦慮是比過往輕了很多的，而且國慶成交高峰期後，後續的成交其實已經暴露出了震盪下行的苗頭了，因爲最近兩週廣州新盤到訪增加了12%，但是成交反而是微跌了1%，因爲從看房到網籤會有滯後性，所以可以推斷出11月廣州新房的成交很大概率會出現一定的回落，就是大家還有看房的熱錢，只是沒有第一週那種快準狠的出手了，所謂一鼓作氣再而衰三而竭就是這個意思，現在是願意抄底的人還是不少的，就看價格能不能繼續降到位了。

當然，我們之前一直在說，接下來11月12月還會有福利給到大家，之前發改委就說了，新政還在路上，包括新房二手房的交易稅費等等，按目前的情況，成交的高位不會持續很久，還有下個月老美的選舉，對接下來可能的十萬億級刺激計劃也蒙上了一層神秘感，所以11月纔是大家要更加關注的時間點了，當然，現在不會當高位接盤俠了，只是說是否必要買房以及個人未來的收入和穩定性是否有一定的託底，如果都有，那適當出手也不是不行的。