租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元

該案前身是亞洲信託大樓舊址，欣陸投控旗下的大陸建設整合開發，在2021年完工，是臺北市首見的酒店「寒居酒店」與精品住宅「琢豐」的複合國際精品飯店寓邸，其中，住宅部分「琢豐」在預售階段即寫下完銷佳績，當時創下每坪近170萬元的高價。

南京松江商圈素有臺北市華爾街之稱，未來數年多棟全新商業大樓完工，包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案等。

責本次標售案的世邦魏理仕詹桂綺董事表示，次標售的不動產位於「琢豐」1樓至9樓，規劃111間房，寒舍租期還有18年，建物面積合計約3,029.77坪，單層面積近400坪，另有39個停車位，以標售底價計算，標售部分扣除一、二樓平均單價約每坪120多萬元，潛在投資人除了尚需評估能否越過租金收益率門檻的壽除業者外，預計也會吸引壽險業以外的大型機構投資人進場。

近年來位於臺北市中心的新建商辦大樓多爲壽險業持有，且鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售，加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建，使得臺北商辦供給受到壓縮，辦公室租金持續升高。

由於該案建築設計由愛馬仕御用建築團隊RDAI操刀、業主大陸建設的品牌加持效益，屋齡僅2年、維護成本不高，加上區位、標售規模等條件，又爲近年少見具穩定收益型釋出，使該案標售備受市場矚目。