租客飼養的寵物貓撓壞沙發，房東起訴要求賠償獲支持

新京報訊（記者慕宏舉）7月10日，新京報記者從北京市豐臺區人民法院獲悉了一起民事糾紛類案件，租戶的寵物貓損壞了房主的傢俱，房主要求其賠償獲支持。

該案中，房主李某與租客於某於2022年10月23日簽訂房屋出租合同，屋內有真皮沙發一個，出租時爲完好狀態。此後，於某在屋內飼養寵物貓，造成真皮沙發被大面積抓破。因中介公司驗收房屋時，沙發覆蓋有沙發罩，中介公司並未及時發現破損情況。後李某在實際收房入住時，打開沙發罩發現沙發被抓毀，便將於某訴至法院，主張於某賠償沙發購置款7999元。

於某辯稱，其與李某是合同關係，房屋已經通過中介公司驗收。雖然居住期間確實有飼養寵物貓的情況，但退租時經中介公司查驗未提出問題，於某認爲，合同終止後，如果有任何疑問，是房主和中介公司之間的事情。

豐臺法院經審理認爲，根據合同約定，承租方在租賃房屋期間，應當妥善保管房屋內的附屬物品，如果發生損壞應當承擔相應的賠付義務。

根據庭審查明的情況，於某飼養的寵物貓抓撓屋內沙發，導致沙發破損，李某主張於某承擔賠償義務，具有事實和法律依據，法院予以支持。針對於某辯稱的，其與中介公司已經完成了房屋交接，沙發損壞事宜與其無關的意見，因雙方均認可房屋交接時，屋內沙發覆蓋有沙發罩，交接時未能發現沙發有破損情況合乎常理，對其抗辯意見，法院未予採納。

關於具體的賠償金額，李某稱涉案沙發購買時價格爲7999元，購買時間爲2019年6月，但李某未能提供購買記錄、發票予以佐證。法院參照同類沙發的一般市場價格，考慮沙發已經使用了一段時間，本身已具有一定的折舊損耗，結合沙發破損情況，認爲沙發目前仍有一定殘值，最終酌定於某賠償李某沙發損失費1500元。判決作出後，當事人雙方未提起上訴，目前判決已生效。

法官提示，承租人在租賃房屋時，應仔細查看租賃合同，如合同中明確禁止飼養寵物，應嚴格依照合同約定，不得飼養寵物，否則將有承擔違約責任的風險。如租賃合同無相關的禁養約定，有飼養寵物需要的，應提前告知房東，並徵求其同意。入住後，租客應盡到審慎管理義務，對物品做好防護，避免因損壞物品產生糾紛。

對於出租方來說，如果不希望租客在屋內飼養寵物，應在租賃合同中進行明確約定，並告知租客。另外，房東自己或委託中介在驗收房屋時，應全面、細緻查看屋內物品毀損情況，一旦發現問題，及時向租客反饋，促進問題的及時解決，避免後期產生糾紛。

編輯 彭衝 校對 李立軍