租金指數年增率 連三月逾2.5%

近年房租指數年增率

通膨壓力沉重、房價居高不下,7月房租指數再創新高,年增率達到2.51%,連續三個月超過2.5%,反映租金上漲趨勢仍未變。而居住類物價除房租上揚外,經歷電費調漲,水電燃氣中的電費年增率也高達5.21%。

主計總處統計顯示,7月房租指數爲106.5,是2021年8月以來連續第36個月上揚,過去長年租年指數年增率都在1%以下,2021年底起超越1%,去年8月起不曾低於2%,今年5月起更連續三個月在2.5%以上,顯示租金漲幅呈擴大的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,推升租金上揚的因素很多,不只整體的生活成本持續增加,社區管理費用也可能反映到租金上。另外,新成屋出租後的比價效應,尤其經歷幾次升息,部分房東的房貸成本也增加,勢必有所反映,須靠政府推出的租金補貼政策,抵銷部分壓力。

值得注意的是,居住類的住宅維修費年增率達2.89%、水電燃氣類更高達3.96%,住宅維修費中的維修材料年增率也達3.81%,水電燃氣類中的電費更達5.21%,顯示建材價格居高不下,電費也帶動居住成本有感上升。

近三年租金明顯上漲,和房屋持有成本增加的轉嫁效應有關,房價高漲使不少計劃購屋者延長租屋週期,帶動租屋需求旺盛,當房東換約要出租時也發現,租金提高仍可找到條件不錯的租客,吸引許多包租代管業者上門,增添房東反映租金價格的信心。