總銷122億→56億 西屯豪宅交易面腰斬窘境

▲七期4000萬元以上豪宅交易物件,平均總價、總銷創歷年來最低。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

近年政府多波打房皆劍指豪宅,高總價市場急凍,就連七期也受衝擊。業者統計1~8月七期4000萬元以上豪宅交易物件,平均總價、總銷創歷年來最低,與高峰2022年相比,總銷更大減54%。信義房屋專家認爲,豪宅M型化銷售越來越明顯。

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據實價登錄資料,西屯區2024年1~8月總價4千萬元以上交易物件共達91件,平均總價6178.7萬元,總銷約達56.2億元,雖說交易量體與2023年同期相比有些許成長,但若對比近年來豪宅交易高峰的2022年,交易件數、平均總價及總銷皆下滑不少,其中交易件數更下滑達44.8%、總銷下滑54%。

▲西屯4000萬元以上豪宅交易量。

對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示:「豪宅價格看似因大環境關係而有些許落差,不過也與建商因應市場需求,豪宅坪數越推越小有不小關係。」

信義房屋中三區協理方浩銓分析:「七期豪宅市場成屋去化速度一直是持平,而從預售案觀察,總體坪數越來越小,大坪數個案供給相對稀有,而據瞭解,七期購屋預算6000萬元以上的豪客其實也有增多跡象,這類客羣購屋只怕物件『不夠好』預算並非主要考量。」

▲西屯區豪宅交易,雖然仍不乏有持續創高單價交易,顯示在國內經濟景氣佳之下,仍有部分豪宅客願將金流放入較爲穩固的不動產市場。(圖/記者陳筱惠攝)

據悉,正對臺中國家歌劇院,基地面積840坪的「聯聚理安大廈」,日前正式公開,該案規劃地上39樓,總戶數僅74戶,1層2戶坪數110~120坪,總銷120億元,開價每坪95萬至138萬元,已出售多戶中樓層戶別,宣告臺中品牌豪宅房價進入3位數時代。

不過徐佳馨提醒:「政府近幾年打炒房措施頻頻,且皆劍指都會區高總價住宅,市場氛圍較顯低迷,讓原本潛在買方就較爲稀缺的豪宅案件,價格上易有鬆動。」

觀察近期西屯區豪宅交易,雖然仍不乏有持續創高單價交易,顯示在國內經濟景氣佳之下,仍有部分豪宅客願將金流放入較爲穩固的不動產市場。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析:「從西屯豪宅交易數據,2024年平均每戶成交坪數約133.8坪,與2022年相比下滑約7.6%,也讓全臺破200坪以上的高總價物件越來越稀缺。」

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