豪宅市場冷!臺中這1區豪宅交易總銷量腰斬

臺中國家歌劇院位於西屯區七期重劃區,周邊豪宅林立。記者趙容萱/攝影

近年政府多波打炒房劍指豪宅,致高總價市場「急凍」,就連以往熱門的豪宅聚落臺中西屯也受衝擊。住商機構據實價資料統計,今年1至8月4000萬元以上豪宅交易物件,平均總價、總銷創歷年來最低,與高峰2022年相比,總銷更大減54%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲,豪宅價格看似因大環境關係而有些許落差,不過也與建商因應市場需求,豪宅坪數越推越小有不小關係。

據實價登錄資料顯示,西屯區今年至8月總價4千萬元以上交易物件共達91件,平均總價6178.7萬元,總銷約達56.2億元,較近年來豪宅交易高峰的2022年,交易件數、平均總價及總銷皆下滑不少,其中交易件數更下滑達44.8%、總銷下滑54%;今年平均每戶成交坪數約133.8坪,與2022年相比下滑約7.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,臺中市受惠於科技園區、臺中捷運等不同題材,近年來不少重劃區都成爲各大建商兵家必爭之地,但西屯、南屯交界的豪宅聚落七期重劃區,受限於去年平均地權條例修法,限縮私法人購置住宅需求,加上歷年來針對囤房族、豪宅客各種信用管制措施,致使買氣急凍

賴志昶說明,近年因應少子化等議題,小宅化吹入豪宅市場,讓全臺破200坪以上的高總價物件越來越稀缺,由於市場所趨,豪宅坪數越推越小,加上政策環境讓豪宅客貸款增添難度,讓此類物件總價更難上揚,因此豪宅市場可見總價下滑趨勢是其來有自。

徐佳馨提醒,觀察近期西屯區豪宅交易,且仍有持續創高單價交易,顯示在國內經濟景氣佳之下,仍有部分豪宅客願將金流放入較爲穩固的不動產市場。不過,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方需注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

臺中市西屯區歷年1至8月豪宅交易統計。圖/住商不動產提供