總價超32億！廣州天河又賣地！

天河智慧城，圖源廣州天河發佈

9月24日，廣州掛牌兩宗相鄰宅地，位於天河區天河智慧城核心區，總出讓面積4.9萬㎡，總建面11.6萬㎡，總起價32.5億元。

其中，天河區天河智慧城核心區AT0305108地塊，起始價90949萬元，摺合樓面價28156元/㎡。天河區天河智慧城核心區AT0305119地塊，起始價234199萬元，摺合樓面價28115元/㎡。

地塊指標（來源：好地大數據）

兩宗地距離地鐵21號線天河智慧城站約600米，周邊配套成熟，緊鄰萬科雲城、智慧城廣百商場、萬科雲商匯、天河軟件園等。兩宗地均將在10月25日10時進行競價出讓。

值得注意的是，天河智慧城核心區AT0305108地塊，在前段時間發佈詳細規劃中，宣稱該地塊將新增1所高品質學校，切實提高天河智慧城核心區公共服務水平，提升居民生活品質。

按照出讓條件，競得人必須滿足一下幾點：

一是須按規劃條件建設道路用地、綠地用地，並與項目主體同步建設、同步驗收，建成並驗收合格後無償移交給廣州市天河區人民政府道路、綠地建設主管部門，按劃撥方式辦理用地手續；

二是須按規劃條件建設地塊內的幼兒園；

三是本地塊居住建築應按照裝配式建築評價標準進行規劃、設計和建造；

四是須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件；

五是當具有房地產開發資質。

也就是說，兩宗地除了新增了中小學用地之外，還會配置幼兒園、託兒所、物業管理、社區居委等公共服務設施。

天河智慧城核心區將添高品質住宅社區，人才聚集度更高

日前《天河智慧城核心區AT0305108、AT0305119地塊（AT0305規劃管理單元）控制性詳細規劃》（以下簡稱“規劃”）經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第二十次會議審議通過。

據規劃顯示，將通過打造高品質住宅社區，爲科創人才提供舒適便捷的生活空間。其中調整有三大亮點：

1️⃣有利於促進產城深度融合，保障創新人才生活需求。

目前，天河智慧城核心區產業發展已成規模，高知高智人才聚集，但居住用地缺乏，居住配套相對滯後，鐘擺型交通問題突出。本次規劃將有效緩解天河智慧城核心區居住用地緊張的問題，實現產業發展與城市生活的無縫對接。通過打造高品質住宅社區，爲科創人才提供舒適便捷的生活空間，讓高端人才引得進、留得住，促進知識、技術、資本等創新要素的集聚，推動產城深度融合，帶領天河智慧城核心區向宜居宜業宜遊的創新城區邁進。

2️⃣有利於推進楊梅河整治修復與濱河景觀提升，帶動片區生態品質的提升。

楊梅河作爲車陂涌其中一段支流，連接火爐山麓洞水庫、天河溼地等生態區域，是天河智慧城核心區重要的景觀資源。規劃在河涌兩側保證充足的公共開敞空間，打造品質智慧的都市碧道與濱河景觀帶，爲片區打造承山傍水的高品質生態景觀環境，爲居民提供“開門見綠，臨河觀水”，親近自然、享受生活的好去處。同時，將增強天河智慧城核心區的城市形象，成爲展示城市生態文明建設成果的窗口。

3️⃣切實提高天河智慧城核心區公共服務水平，提升居民生活品質。

規劃北側新增一處高品質學校，將切實提升片區的公服配套水平，爲天河智慧城核心區樹立綠色、便捷、高品質的社區標杆。

效果圖

廣州賣地提速

今年8月下旬，廣州發佈2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批），清單共包括50宗普通商品住宅用地，擬出讓時間段爲2024年8月15日至2024年11月15日。

這意味着，廣州計劃在三個月的時間內推出50宗地。

與此配套，廣州還舉行了廣州2024年秋季全週期土地服務推介會，會議旨在推介核心地段的最優質土地資源，深入解讀土地出讓政策，並承諾提供全週期的土地出讓服務，‌旨在建立緊密的政企溝通渠道，‌爲房企提供‌“全鏈條保姆式”土地出讓服務，‌以實際行動惠及企業、‌溫暖市場，‌爲廣州房地產市場的回暖注入動力。

中指院統計數據顯示，截至9月20日，廣州年內共成交宅地13宗，總成交建築面積約158.4萬平方米，僅爲2023年同期的37%，總土地出讓金217.9億元，約爲2023年同期的28%。

此外，廣州市房地產中介協會統計的數據顯示，2024年8月（統計週期:7月26日至8月25日），廣州市二手住宅網籤8872套和88.28萬平方米，環比分別下降11.58%和12.80%。

根據陽光家緣的數據，今年中秋假期（2024年9月15日-9月17日），廣州新房共網籤130套，同比下跌87.93%；網籤面積共1.4萬平方米，同比下跌87%。

在業內人士看來，目前土地市場以及商品房的成交還未形成良性循環，地價未能企穩加之二手房價格體系也在重估，市場仍需要等待利好的消息出現。“如果一宗地塊推出來比之前成交的地塊樓面價便宜個幾千塊錢，那周邊項目的價格就得重新定價。而且一旦有這個預期在，市場的觀望情緒也會很濃。”一位華南龍頭房企投資部的人士告訴21世紀經濟報道記者。

不過，隨着本週優質地塊的來襲，市場的信心有望得到一定程度的提振。

楊永俊預計，本週開始推售的地塊區位條件相對較好，整體素質較高，且部分地塊計容條件有所優化，預計房企拿地積極性較高，有望出現溢價成交地塊，或將帶動廣州土拍市場局部回暖

來源：廣州公共資源交易中心、廣州市規劃和自然資源局、21世紀經濟報道

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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