資金緊縮 建商兩樣情

房市資金動能大減，建商面對此一情況則呈現兩樣情。 聯合報系資料照

房市資金緊縮對預售屋影響較小，不過，房市資金動能大減，建商面對此一情況則呈現兩樣情，部分中小型建商推案節奏被打亂，但對體質好的大型建商反而有利，因在此一波貸款風波下，更顯價值。

住展雜誌企研室發言人陳炳辰指出，現在市場呈現兩極化，不少北臺灣大型建商的指標個案因爲醞釀一段時間，擁有品牌力道加持的個案備受青睞。

陳炳辰指出，銀行房貸滿水位波及到成屋市場，目前還未反應在928檔期推案量，畢竟許多建案早已先規畫，箭在弦上不得不發，不過若房貸危機持續延燒，恐怕最快在年底就會干擾建商推案計劃，尤其又以中小型建商影響最大，區域上，也會以蛋白、蛋殼區受到衝擊，不過，若是精華地段的蛋黃區，加上又有品牌建商力道加持，倒不至於有太大影響。

陳炳辰預期北臺灣全年突破1.3兆量能高點機率相當大，尚有新北市三重區、永和區、汐止區，以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸，龍年供給面畫下完美句點，蛇年還可期待臺北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案，預售市場熱度一路延燒到明年。