轉賣法拍屋隱匿實情 瞎掰「輕生非凶宅」！賣家慘了全吐出

轉賣法拍屋隱匿實情，還瞎掰「輕生非凶宅」，賣家挨告慘了，法官判決須賠償賠償562萬7356元。（示意圖、與本案無關／AI生成）

婦人小萱以546萬元向男子阿國（均化名）購買房地，完成所有權移轉登記並點交後，小萱這才知道，先前的屋主帶年幼子女屋內輕生身亡。不滿阿國未據實以告，小萱寄發存證信函，並要求解除買賣契約，同時請求阿國返還已受領的買賣價金及利息等，共562萬7356元。

法院審理，小萱指控，阿國當初未確實告知，該處房屋內曾發生「非自然身故」，導致她不僅付出546萬買房地，加上締約及履保手續費、授信手續費、契稅、仲介費及代書費等，有16萬7356元的損害，因此依民法第227條第2項規定，請求阿國賠償合計562萬7356元。

阿國則是辯稱「輕生非凶宅」，他買法拍屋的時間太久忘記了，不是故意要欺騙小萱，當初仲介有詢問是否爲凶宅時，他也只有回答「不知道」，相關欄位是仲介勾選的，而且在他持有房地期間，並沒有發生「非自然死亡」。

法官認，內政部依消費者保護法第17條第1項規定公告，「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明載賣方應於建物現況確認書勾選，「本建物（專有部分）是否曾發生兇殺、輕生或一氧化碳中毒致死之情事」。

另外，強制執行法第77條第1項第2款規定，在不動產查封時，書記官作成的查封筆錄，應載明建物內，有無非自然死亡等其他足以影響交易的特殊情事。曾有非自然死亡屬房屋交易的重要資訊，一般人若知道，多會心生畏懼而嚴重影響購買意願或價格，自屬交易上重大瑕疵，而爲出賣人「物之瑕疵」擔保責任範圍。

法官檢視雙方買賣契約所附不動產委託銷售標的現況說明書，在有無「非自然死亡」，這一欄勾選的選項是「否」，且並未勾選委託人說明欄，「若是，發生於產權持有期間內或外」。

法官認，阿國當年經拍賣程序，以113萬元拍定取得該房地所有權，拍賣公告明確記載「使用情形：…執行標的曾發生債務人XXX偕同子女輕生事件，請應買人注意。」因此，阿國顯然於買賣該房地時，已明知曾有人在內輕生，縱使忘記告知，仍要負擔物之瑕疵擔保責任。

法官審酌，阿國在購買該房屋時，拍賣公告已明確告知，有人在房屋內輕生，卻在賣出時未據實告知，縱然不是故意，也難認他沒有過失，除應負物之瑕疵擔保責任外，同時構成民法第227條不完全給付之債務不履行責任。日前依法宣判，小萱請求阿國賠償562萬7356元，爲有理由，應予准許。

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