抓到了 法人愛囤房平均擁宅25戶

近來囤房稅議題受到關注，內政部透過大數據分析發現，法人囤房比自然人多。（本報資料照片）

近來囤房稅議題受到關注，內政部透過大數據分析發現，法人囤房比自然人多。資料顯示，自然人擁有4房以上者，僅佔1.46％，反觀法人多屋者佔11.96％，多屋法人單獨持有住宅數平均爲25.35戶，而非不動產及營建工程業擁有多房的法人，平均持有更近27戶住宅，囤屋較爲明顯，且一年內即出售比例也高達54.51％，顯示法人的住宅短期買賣行爲相當頻繁。

因應囤房問題及推動囤房案，內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，截至去年底全國有近556萬位自然人擁有住宅，其中8萬餘人擁有4房以上，佔自然人的1.46％，自然人擁有多戶住宅人數佔全國擁有住宅量比例不高。

全國法人部分，有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，佔所有法人的11.96％，合計擁有34.8萬住宅，顯示法人擁有多戶住宅人數比例不低，多房者所擁有住宅數佔法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較爲明顯。

內政部表示，近2年擁有多房自然人購買2萬1792戶住宅，賣出2萬5408宅；同時間，非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅的法人合計購買3661戶住宅，售出1萬3523宅，同樣是賣出高於買進，顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

不過，進一步分析發現，去年第4季，持有一年內即出售住宅的比例，自然人爲9.74％，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51％，顯示法人的住宅短期買賣行爲相當頻繁。

內政部表示，以所有權人持有宅數觀察，多房自然人單獨持有住宅數平均爲5.45戶；多房法人部分，單獨持有住宅數平均爲25.35戶；非不動產及營建工程業擁有多房的法人，平均持有26.93戶，較法人整體平均爲高，此與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。