諸葛科技：12 月二手房市場均價繼續下行，同比下降3.66%

一、12月百城二手房市場均價持續下行，環比降幅略微收窄

據諸葛數據研究中心監測數據，2023年12月100個重點城市二手住宅市場均價爲15034元/平方米，環比下降0.60%，環比跌幅較上月收窄0.03個百分點，同比下降3.66%。至此，二手房市場均價連續10個月下滑。由於二手房市場供“快”需“慢”的矛盾依舊明顯，價格上漲動力仍然相對不足，現持續下行局面。本月價格降幅出現略微收窄態勢，邊際改善跡象或現，市場信心還有待進一步提振。

另從今年以來百城價格走勢來看，“前高後低”特徵明顯，二季度開始，市場復甦持續性明顯減弱，價格下行壓力逐漸加劇。因此，不排除在短期內市場需求釋放仍然較爲緩慢的情況下，價格或仍面臨下行壓力，但降勢可能有望放緩。

二、各線城市房價持續“全跌”態勢，同比僅一線維持正增長

分城市等級來看，2023年12月，各等級城市持續呈現全線下跌態勢，具體來看，一線城市市場均價爲58288元/平方米，環比下降0.7%，同比上漲2.13%。二線城市市場均價爲18125元/平方米，環比下降0.71%，同比下跌4.82%。三四線城市市場均價爲9425元/平方米，環比下降0.39%，同比下跌4.38%。

一線城市的房價較二線、三四線城市更爲堅挺，僅一線城市同比呈現正增長。從環比上看，一線城市價格降幅呈擴大態勢，12月京滬利好政策先後落地，市場迅速升溫，成交短期出現積極回升態勢，但價格的恢復滯後於成交量，短期仍現持續下行局面。二線及三四線城市環比降幅高位收窄，初現輕微改善跡象。

三、環比漲幅TOP10以弱二線及三四線城市爲主，常德漲幅領跑百城

從環比漲幅前10的城市來看，以弱二線及三四線城市爲主。其中，常德漲幅居首，12月市場均價爲6668元/平方米，環比上漲2.79%，鄂爾多斯位居漲幅第二，12月市場均價爲8238元/平方米，環比上漲1.3%，德陽位居第三，12月市場均價爲6705元/平方米，環比漲幅爲0.9%。淄博連續2月進入價格漲幅前10，本月環比漲幅爲0.58%，較上月擴大0.25個百分點，在淄博燒烤熱度的帶動下，外來人口增加，年內房價出現小幅上漲。

從環比跌幅前10的城市情況來看，徐州、溫州、南昌依舊佔據跌幅TOP3，且跌幅均超2%，近期房價下行壓力明顯。此外，承德、長春、中山、廊坊等城市房價也出現一定的下滑態勢，不排除與人口流出有關，需求支撐偏弱，房價上漲動力相對不足。