諸葛關榮雪：關於上海取消非戶籍單身購房限制的快評

1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。據悉，此前非上海市戶籍購房需滿足“5年社保+已婚”條件，而現在取消了“已婚”條件，即取消非戶籍單身人士購房限制。

首先，從政策定調和影響來看，上海本次優化調整最大的鬆綁則在於取消了非滬籍人士須滿足“已婚”條件的限制，進一步降低購房門檻，向單身人士釋放了強烈的利好信號，而且此舉也是上海對當前市場合理訴求的積極迴應，上海單身職業羣體的體量比較大，這樣一來，放開限購或將會促進一大批購房需求的釋放，不僅有利於提高樓市活躍度，也對提高上海人口吸附力以及穩定產業發展具有一定的積極作用。與此同時，外環以外區域（崇明區除外）是本次上海放鬆限購的指定區域，是上海郊區市場政策寬鬆基調的延續，有助於促進區域職住平衡、產城融合。此外，本次限購鬆綁是繼日前青浦、奉賢新城人才限購優化的補充發力，從側面反映出上海當前政策調整呈現循序漸進式、“小步快跑”的鬆綁節奏。

其次，結合當前上海樓市表現來看，成交端表現還較穩定，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第4周（1.22-1.28）上海新建商品住宅成交1893套，較上週小幅上升4.18%；二手房成交3636套，較上週小幅下降5.05%。但市場情緒修復局勢暫不穩定，仍對政策寬鬆信號存在一定的依賴。從諸葛數據研究中心建立市場先行指標情緒指數來看，2024年1月上海市場情緒指數達到-0.7，較上月下降0.1，處於近年來低位水平，市場信心仍有待深度提振。

另外，從政策傳遞的導向來看，開年以來，廣州、蘇州、上海等重點城市接連鬆綁限購政策，體現出2024年鬆綁力度上升到了新高度，限購鬆綁在重點一二線城市已有了初步突破，預計接下來可能還會有重點城市跟進。另外，從滬廣蘇等重點城市映射到全國各地來看，降低限購門檻、取消限購，是當下樓市調控政策的重點趨勢之一。