住房“以舊換新”又出新招！江蘇無錫國企首推異地置換

8月9日，江蘇省無錫市樑溪城市發展集團有限公司（以下簡稱“樑溪城發”）發佈公告稱，該公司推出“以舊換新”3.0版業務，擴大住房以舊換新的範圍，不僅收購二手商品住宅，還將增加對公寓、商鋪的收購，同時將支持異地以舊換新，增加對蘇州、常州存量二手商品住宅的收購。

根據企查查，樑溪城發是一家區屬國企，股東爲無錫市樑溪區人民政府國有資產監督管理辦公室，持股比例達到100%。

所謂住房“以舊換新”，是指政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊房、換新房。

今年以來，多城推廣住房“以舊換新”政策，試圖打通樓市置換鏈條，釋放改善性質的購房需求。

而此次無錫市樑溪區國企發佈的升級版公告有兩大突破，一是收購對象不限於二手商品住房，對於無錫全市的優質公寓、優質商鋪也可進行收購；二是增加了對異地的二手房收購，這在全國尚屬首例。

除此以外，在公告中樑溪城發還宣佈，支持“多換一”“一換多”，即一套二手物業可置換多套新房，多套二手物業也可置換一套新房。在報名條件中，該公告稱，無錫全市、蘇州全市、常州全市在規定範圍內擁有自有物業的居民，均可參與以舊換新，在樑溪城發下屬控股樓盤換購商品住房。

公告中列出來的新樓盤有7個，涵蓋高層、小高層、獨立別墅、環墅、疊墅等類型，最大戶型建面達到330平方米。

記者查閱樑溪城發過往公告記錄，發現該公司最早於今年4月2日就發佈過住房“以舊換新”公告，不過當時規定所收購二手房必須位於樑溪區，不支持收購商住樓、商辦樓，置換房源必須一對一。公告發佈一個多月後，樑溪城發曾宣佈，首批次活動成交超40套，轉化率超85%。

到了今年5月，樑溪城發第二次發佈“以舊換新”公告，將收購房源範圍擴大到了無錫全市，但仍不包含商住樓、商辦樓。

相比於當時的規定，現在最新的置換條件寬鬆了不少，但毫無疑問對於區屬國企後續如何運營其收儲的二手房構成更多挑戰。

據第一財經統計，截至目前，全國至少有95城已推出住房“以舊換新”措施，其中又分兩種主流模式，分別是“國企收舊換新”和“中介優先賣”。前一種模式多由當地市屬或區屬國企出面先收購居民手中存量二手房，再讓居民從指定樓盤中選擇新房購買；而後一種模式則由政府部門或行業協會牽頭，拉來房企、中介經紀以及購房者三方簽訂協議，對於有意向“以舊換新”的居民，由中介幫忙優先售賣其老房子，而政府部門則從旁監管。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，“國企收舊換新”模式是由國資平臺直接收購業主二手房，業主再去購買新房，像南京等城市就採取了這種模式，試點效果不錯，市場反饋較爲積極，“國企收舊換新”滿足了業主改善性住房需求，也加速了新房市場庫存去化，同時還可以加快政府保障性住房籌集節奏。