多地推出住房“以舊換新” 配套支持政策

張薌逸

9月3日，成都市房地產經紀協會宣佈住房“以舊換新”活動加碼，追加第二批新房項目及經紀機構。

成都市房地產經紀協會表示，成都市住房“以舊換新”活動反響熱烈，截至目前，活動報名超千人，項目的客戶到訪明顯增加，二手房掛牌、成交量均有上漲。

目前，住房“以舊換新”正在全國廣泛鋪開並取得初步成效。在此基礎上，多地加碼住房“以舊換新”，通過出臺配套政策助力其進一步落地見效，其中不乏支持異地住房“以舊換新”、保留舊房學區等“新招”。

加碼住房“以舊換新”

近期，多地加碼住房“以舊換新”。8月30日發佈的《重慶市住房和城鄉建設委員會關於調整優化房地產交易政策的通知》，在此前“換新購”購房活動的基礎上，將對住房“以舊換新”的購房補貼調整爲“每套新購住房不低於總房款0.5%的補貼”，並鼓勵各區加大補貼力度。

以加大補貼力度、減免稅費等形式出現的加碼政策在各地並不鮮見。上海在商品住房“以舊換新”活動啓動後印發的《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》中提出，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼；淮安發佈的《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的意見》提到，對實施“以舊換新”的業主，在享受財政部、稅務總局“以舊換新”個人所得稅優惠政策基礎上，再給予新購買一手住房所繳契稅100%的購房補貼。

中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，整體來看，當前各地在推進住房“以舊換新”時加碼各類配套政策，通過優化房貸利率、首付比例、補貼等政策進一步鼓勵業主參與“以舊換新”，有助於降低購房、換房的成本及門檻，提升其參與“以舊換新”的積極性。

創新政策支持

在上述較爲常見的配套政策外，部分地區在支持住房“以舊換新”的過程中推出“新招”，創新對住房“以舊換新”的政策支持。

《無錫市樑溪城市發展集團有限公司商品房“以舊換新”3.0版公告》進一步擴大此前住房“以舊換新”活動範圍，增加對蘇州全市、常州全市等城市範圍內存量二手商品住宅的收購。目前，僅有無錫市樑溪區及簽署《灣區城市房地產市場聯動合作框架協議》的11個大灣區城市支持異地住房“以舊換新”。

南京等地則推出了參與住房“以舊換新”保留舊房學區資格的政策。據南京安居集團公告，“以舊換新”成功後，換購人可選擇保留原存量住房施教區3年入學資格，以《存量房買賣合同》簽訂生效之日起計算。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉表示，保留入學資格等公共配套福利方面的優惠可以打消部分後顧之憂，對於置換人羣有較大的吸引力。

談及未來住房“以舊換新”如何通過配套政策支持更好發揮作用，張宏偉表示，將住房“以舊換新”與保障性住房籌集相結合能夠使其在去庫存方面發揮更大作用。此外，住房“以舊換新”還能與“房票”等多元化拆遷安置相結合。

陳文靜表示，當前“以舊換新”的配套政策更多是給予舊房業主支持，而當舊房進入二手房市場後，需要有新的購房者購入，“以舊換新”的鏈條才能更暢通，因此未來政策還可以針對舊房的購買者給予一定政策支持，例如對購買“以舊換新”舊房的購房者給予購房補貼、中介費優惠等。另外，擴大地方國企收舊換新的力度和範圍，也有望進一步打通“以舊換新”鏈條，更好發揮“以舊換新”政策對於市場的帶動效果。