中信建投證券：消化存量積極推進，房地產供需關係邁向再平衡

中信建投證券研報認爲，2024年4月30日政治局會議首提統籌研究消化存量房產，517多部委房產新政則通過央行再貸款支持地方收購保障房、降低居民首付比例增強購買力等方式，目前已進入落地見效階段，供需關係有望走向再平衡。以舊換新同時幫助居民去化二手房、開發商去化新房，可劃分爲封閉式、開放式和協助式三類。而收儲則側重於幫助開發商去化新房。根據我們保守測算，若重點35城與80城均將庫存去化週期降至18個月以下，所需的資金體量分別爲1.1萬億、1.8萬億。