重稅衝擊 北市信義區舊豪宅反成新寵

北市知名豪宅聚集地信義計劃區，近半年來陸續出現5筆豪宅交易案，其中，僅「冠德遠見」今年初1筆交易案已實價揭露外；其餘包括不動產投資大戶宋大江的「冠德遠見」，以及「信義富邦─國際館」3筆交易目前都尚未在實價登錄中曝光；在豪宅重稅衝擊下，不僅豪宅低調買賣，舊豪宅也成爲有錢人首選。

位於信義計劃區知名豪宅「冠德遠見」，先前僅有6筆實價揭露資訊，且大多集中在102年交易，平均成交單價164～176.8萬元。

時隔1年多，日前實價揭露「冠德遠見」今年1月15樓1戶，總面積101.75坪，以總價1億3,460萬元成交，扣除車位後換算每坪單價約166.4萬元，與1年前實價成交價格相當，買賣雙方分別爲自然人。

信義房屋101店店長陳俊憲表示，「冠德遠見」此次最新交易行情雖與1年前實價行情相當，但以目前市況來看，成交價格已算是相當漂亮。

不過，值得注意的是，印尼紡織大王宋氏家族第三代，也是宋家在臺投資不動產主要操盤人宋大江，早在101年8月買下「冠德遠見」26樓1戶，總坪數67.67坪，但卻在103年10月，將該戶轉賣給英屬維京羣島理想置地有限公司，有趣的是，該公司臺灣分公司代表人即是宋大江，但此筆交易卻從未實價揭露過。

房仲業者表示，將豪宅所有權人由自然人轉換爲法人後，因法人營所稅最高17％，相較於自然人資本利得併入個人綜所得稅最高40％～45％，未來轉售可達到避稅效果。

另外，同樣位在信義計劃區的知名豪宅「信義富邦─國際館」，也從未有實價揭露資訊，但事實上，該案從去年底至今年3月，有3筆交易紀錄。

房仲業者表示，目前北市豪宅交易冷清，但事實上高端資產族羣仍以高價豪宅爲下手標的，只不過從這5筆豪宅交易案來看，全數集中在舊豪宅，顯示北市新豪宅因高額的豪宅持有稅，也讓有錢人退避三舍。