仲量聯行：全球降息潮來襲 房地產與工業用地投資新契機

臺灣央行雖然沒有跟進調降利率，但這主要是因爲和主要經濟體相比，臺灣的利率原本就處於較低的基期。央行爲避免投機性資金涌向住宅市場，再次推出調控政策，但對購置自用或開發型不動產的買方尚未列入管制。

然而，未來若美國Fed如預期再次降息，臺灣央行或許將不得不跟進。降息對房地產市場的影響顯著，貸款成本下降將刺激房屋需求增加，也將促使資金流向實體資產來避險。

新北市政府正瞄準三重頂崁工業區及化成工業區的龐大發展潛力，積極推動產業轉型，計劃結合周邊資源，打造「新北科技園區」。

該園區將以智慧製造和生醫樂齡等新興產業爲發展主軸，目標成爲北臺灣最具競爭力的科技產業聚落。三重頂崁工業區及化成工業區位於新莊化成路沿線，交通便捷，鄰近國道1號、臺64線及捷運中和新蘆線等交通要道，並與新北產業園區和新莊知識園區形成緊密連結。

該區域長期以來深耕傳統產業，培育出豐厚的產業經驗與人才資源，爲新興產業的發展奠定堅實基礎。

隨着新北市政府積極推動都市更新，區域內已有超過15家企業申請都更，顯示市場對此區域的發展前景充滿信心。

「新北科技園區」的崛起，將與臺北市科技走廊形成互補，共同打造北臺灣黃金產業廊道。結合新北第二行政中心、城園區及媒體園區等多項優勢，三重頂崁工業區將成爲雙北科技總部特區的新核心，吸引國內外企業進駐，創造就業機會，帶動區域經濟繁榮。

仲量聯行受託辦理的三重區中興段乙種工業區土地，基地面積約3,750坪，是新北市少見的大面積工業土地。該土地坐擁絕佳地段，交通便利，發展潛力無窮，是企業佈局北臺灣科技產業的絕佳機會。透過便利的交通網絡，可快速連結松山、桃園機場及臺北港，掌握「兩空港一海港」的運能優勢，成爲企業拓展全球市場的最佳基地。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，相較於亞洲其他各國的不動產借款利率，臺灣的利率條件相對優惠，降息將對市場帶來進一步激勵。低利率環境可能提高工業用地的投資吸引力，企業購置工業用地的融資成本可望降低。