仲量聯行：復甦步伐仍然緩慢 大灣區各地樓價2024年可能仍將面對下行壓力

觀點網訊：12月11日，仲量聯行發佈《2023大灣區住宅指南》。報告指出，粵港澳大灣區11個城市在今年相繼調整樓市政策後，內地大灣區城市出現局部輕微復甦的情況，澳門則呈價跌量增的趨勢，香港樓市仍然疲弱，各地復甦步伐仍然緩慢，2024年大灣區各地樓價可能仍將面對下行壓力。

其中，大灣區內地城市方面，今年9月起，內地實施認房不認貸、調低住房貸款利率等政策，部分大灣區內地城市也推出地方性樓市調控政策優化細則，如廣州部分地區放寬限購，東莞、佛山放寬港澳居民購房條件等。一系列措施釋放市場購買力，加上發展商在金九銀十期間積極促銷樓盤，帶動9月廣州、佛山和東莞三個城市新盤成交量分別環比增加60%、19%及219%，其餘大部分大灣區內地城市均在10月迎來銷量滯後性增長。

澳門樓市方面，受高按揭息率及公營房屋顯著增加的影響下，成交量仍然低企。去年住宅成交量按年減少約50.6%後，今年首三季的成交量與去年相若，市場表現低迷，在發展商減價促銷下，預計全年成交量較去年微升。

香港樓市方面，受按息高企影響，香港住宅市場，由今年初短暫回暖後出現量價齊跌的情況。10月住宅成交量環比下跌25.8%，中小型住宅資本價格環比回落1.7%。