中壢海華特區 前景樂觀

中壢海華國際星鑽、海華大帝、海華國際之星三大建案周遭街景。 記者杜建重／攝影

近年來桃園市完善都市規劃，其中在桃園市中壢區，海華建設與六和紡織透過自辦市地重劃的方式，合作打造了「海華新都心」的造鎮計劃。海華商圈，又稱海華特區，在持續開發與長期發展下，重劃區內整體規劃完善成熟。信義房屋（9940）中壢店主任陳玉潔表示，海華特區生活機能極佳，吸引當地小家庭與外地客買房。

陳玉潔表示，桃園市中壢區的海華特區，早期被稱爲六和商圈，這片區域的發展歷時悠久，30年前原爲六和紡織廠的用地，住家也多以透天厝爲主，後來以自辦市地重劃的方式，開始規劃此特區。

整體規劃區域涵蓋了約6萬坪的未建築土地，海華建設最初擁有開發權，先以試探性的步調推動小型建案，建設兩棟靠近環北路的電梯大樓。如今，經過30年的持續開發後，目前已完成20棟建案，其中包含純住宅大樓、商辦及住商混合等，形成了約5,000多戶的規模。

桃園市中壢區行情、區域成交概況

陳玉潔表示，海華特區由單一建商主導的重劃區域，整體規劃顯得格外完整和協調，海華特區的設計特點包括棋盤式街道和完整舒適的街廓。這種規劃不僅提供了良好的生活環境，也爲商業發展創造了有利條件。

生活機能方面，陳玉潔指出，隨着時間推移，該區商家林立，形成了一個成熟的商圈，重劃區內無論是量販店、超市、便利商店和連鎖餐飲品牌應有盡有，包括王品集團旗下餐廳、麥當勞、摩斯、八方雲集等，另外，走路10到15分鐘有家樂福、全聯、興國市場，生活機能相當方便。

在公共設施方面，海華特區擁有中壢圖書館、天晨醫院、各大銀行、醫療診所和多座公園等多元化的設施，附近公園包含六和兒童公園、靠近中壢車站方向的中正公園、靠近中壢觀光夜市方向的光明公園。此外，SOGO百貨公司、威尼斯影城和連鎖餐飲的聚集更彰顯了該區的商業活力，這些因素共同推動海華特區的商圈成熟度穩居南桃園之冠。

陳玉潔指出，交通便利性是海華特區的另一大優勢，步行約10分鐘即可抵達機場捷運A21環北站及A22老街溪站，步行15分鐘可達中壢火車站，爲居民提供了便捷的大衆運輸選擇。

對於開車族而言，前往青埔高鐵桃園站約需15分鐘，到內壢交流道則只需10分鐘，海華特區連接主力道路爲元化路、新生路、環北路、七和路，值得一提的是，國道一號中豐交流道新建工程預計在2025年底完工，屆時將進一步提升該區的交通便利性。

至於未來發展上，陳玉潔表示，海華特區的發展前景樂觀，主要是海華建設仍持有區內剩餘的空地，未來將繼續以住宅爲主推出新建案，雖然重劃區內部變化可能不會太大，但目前商圈的成熟度和住戶的生活品質已經完好。整體而言，海華特區憑藉其完善的規劃、便利的交通、多元的房產類型和成熟的商業環境，成爲了中壢乃至桃園地區的重要居住地。