中交鳳啓虹橋售樓處-官方網站-百度百科-中交鳳啓虹橋-樓盤詳情
312萬起置業西虹橋
1站華漕│2站虹橋核心
百億央企城市更新封面之作
「中交鳳啓虹橋」
售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】✔✔
建面約75-144㎡2-4房
總價約312-728萬
火熱順銷中
中交鳳啓虹橋
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隸屬於中國交建，是中國交建旗下“千億級的城市綜合開發運營投資平臺”，中國領先、世界一流的城市發展商，
中交城投在城市綜合開發的過程中，打造了多個特色地產項目，覆蓋9省，先後進行了超60餘個項目開發，超萬億的總貨值。
中國交建
中國交建是具有全球資源整合能力的國務院國資委下屬98家央企之一，在全世界150多個國家及地區開展實質性業務、擁有境外機構268家。
中交•鳳啓虹橋作爲鳳溪大發展的先行項目，將樹立整個區域的標杆，打造20萬方的微型城市，滿足一站式生活需求。
項目整體由6個地塊組成，其中三塊爲住宅組團。
而另外三塊分別是：
一個15班制的配套品牌幼兒園；
總建面約1.2萬方的獨立商業體，包含菜場、鄰里中心等，另外沿周田路還有沿街式商業風情街提供洗衣、配藥、寵物等多種服務滿足日常需求；
還有總佔地約4200平米的公園綠地，結合濱河景觀帶，將公園建在家門口。
新加推樓棟↓
戶型鑑賞↓
99㎡樣板間
板塊配套
項目位於徐涇北，距離虹橋核心直線距離僅9公里，坐擁大虹橋及長三角一體化兩大國家級戰略。作爲離虹橋最大的城市更新項目，與華漕、徐涇組成大虹橋最有價值的黃金三角。
交通配套
自駕：依託四橫三縱路網，四橫：京滬高速、滬常高速、北青公路、崧澤高架；三縱：嘉鬆中路、瀋海高速、嘉閔高架；距離虹橋樞紐約9公里，距中山公園商圈約18公里即可到達， 距人民廣場直線距離約24公里。
軌交：距離示範線徐樂北路站，約1公里左右；徐樂北路往東一站到達芳樂路，可換乘13號線延長線；遠期規劃2站可到虹橋火車站，可換乘2號線、10號線。
商業配套
華新鎮博隆、寶龍商業廣場3公里範圍內可滿足日常生活需求；4.7公里到達萬科天空之城；6.8公里可到達COSTCO開市客超市；約7公里可到達蟠龍天地（網紅打卡地）；10公里範圍內有虹橋天地
教育資源
與鳳溪小學僅一路之隔，鳳溪中學僅2.4公里，家門口一站式教育資源。
新加坡國際學校，美國學校，英國學校距離都在8公里內；青浦世外7公里、協和雙語12公里。
（新房不承諾對口學校，以後期主管部門劃分爲準）
醫療資源
距離華山醫院西區約6公里，綜合性三甲醫院；距離新虹橋國際醫學中心（醫學院區）6.5公里。
1、本資料爲要約邀請，不作爲要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件爲準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；出賣人將！不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
中交鳳啓虹橋
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中交鳳啓虹橋售樓處電話：400-889-3221【售樓中心熱線】中交鳳啓虹橋營銷中心熱線400-889-3221中交鳳啓虹橋售樓處地址400-889-3221，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打中交鳳啓虹橋售樓處電話☎400-889-3221✔✔✔
一手房一般具有以下特點：
①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。
②等待房屋竣工後才能辦理房產證。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策變動對比
二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金：
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍：
非滬籍：
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
1
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。
2
認籌
購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
認籌時，購房者需提供限購資格審查的材料。
2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有：
①購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明；
②社保證明或納稅證明（只有非上海戶籍需要提供）
③購房人及家庭成員名下住房相關資料，購房合同或產證（只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地均算）
認籌時間一般爲5天。
ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標準：
總分=基礎分＋年限分
新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
4
搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。
契稅：
房產稅：
在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免徵房產稅。
二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告
06
一手房相關問題解答
1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產。
2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。
3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？
滿五唯一按產證時間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；
②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。
ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
離婚後不追溯，算首套。
注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。
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