中古屋一坪開價50萬「一查實價傻了」 內行曝手段：別傻傻的
▲不少人買房殺價，會從8折開始喊！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
想確認開價合不合理，多數人會先查實價登錄！不過一名男網友哀號，看了一些二手屋開價，都比實價登錄還高，最多相差15萬，讓他好奇直呼，「屋主是真的認爲自己的房子最偉大？還是開高讓買方享受殺價的快感？」文章引發網友關注。
原PO在PTT「home-sale板」透露，最近看中古屋，靠着經驗衍生一套賞屋模式，「主要就先看位置、方位、大小這些無法用裝潢改變的東西，屋況到沒有很重要，然後鐵定會實價登錄，比較一下附近的成交價。」
不過實際一查實價登錄，原PO發現不少中古屋開價「都有點怪怪的」，明明周邊行情落在一坪35萬元，結果有屋主卻喊到一坪50萬，且室內裝潢也不算高檔奢華，即便斡旋買下，新買主也會重新整修。
更弔詭的是，原PO找了多間房子後，「（發現）還不只一間這樣，超多間都這樣」，因此讓他好奇直呼，「屋主是真的認爲自己的房子最偉大，所以要創地區最高價？還是開高讓買方享受殺價的快感？」
文章曝光後，底下網友熱議，「很多掛賣掛好玩的啊，滯銷的高價物件會一直掛在那裡，實價附近的一下就賣掉下架，你就查不到啦」、「你可以依實登出價，有時會遇上那個moment，屋主剛好想賣就賣給你了」、「有同感，還殺不太動」、「屋主都相信市價遠高於實價登錄」、「1.開給你殺好玩的，2.看能不能等到一個盤子，殺少少錢成交」、「我已經遇到三個以上的不同房仲都說：你看實價登錄買不到房子！是話術嗎」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依自己過去經驗，一坪差15萬的狀況不常見，或許背後有原因，包括同一棟大樓，上層視野好、採光佳，但下層面相鄰居，棟距窄；也可能鄰近嫌惡設（施高架橋、宮廟）等，導致價格落差大。總而言之，曾敬德採隨緣派，既然價格殺不下來，可能就是與房沒緣，再努力多看別處建案，總會找到價格合理、也適合自己的夢想家園。