重磅！海口官方出手：存量住房、商業可變保障房了！
半個月前，7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議其中指出：
要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。
國家隊下場收房的信號，非常明顯！
近兩個月多地出臺了相關征集公告，提出了收購房源的要求和價格。
據機構統計，全國已有超60城出手相關動作！
圖源：海口市住建局
近日，海口官方也終於出手，發佈重磅公告：
《海口市住房和城鄉建設局關於公開徵集保障性租賃住房項目的公告》提出，面向社會各界公開徵集保障性租賃住房項目。農村集體經濟組織、企事業單位、園區企業、住房租賃企業、房地產開發企業等主體均可以參與發展；
主要徵集類型包括：
居住存量房屋：重點包括城區、產業園區已建成並具有一定規模的存量居住房屋房源；
非居住存量房屋：重點包括城鎮、產業園區已建成並具有一定規模且閒置、低效利用的商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋。
海口城市 圖源：本站粉絲供圖
其它幾類包含，.企事業單位自有閒置土地；產業園區配套用地；集體經營性建設用地；
總共5種類型，也就意味着這五種大類的項目，都可以成爲“國家隊下場收房”的對象；
對於房企而言，這是一重大利好，一些庫存消化較慢或者難以去庫存的已建房屋，可以通過申報的方式，轉化爲保障性住房。
海口城市
但是與一些地區政府直接下場收購商品房做保障房不同的是：
海口此次徵集公告，只提到了：
“經認定的保障性租賃住房項目建設、運營可享受相應的稅費優惠、低息貸款、民用水電氣價格等土地、財稅、金融政策支持。”
並不是“下場收購”，而是給與政策和金融、土地價格等方面的支持！
通過這種方式，可以爲開發房企和單位提供更多政策和貸款支持，緩解房企壓力！
另外，具體徵集、申報細則，公告並未提及，有待進一步瞭解。
原文如下：
爲貫徹落實國家、省、市要求，加快發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等羣體住房困難問題，根據《國務院辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）、《海南省住房和城鄉建設廳等9部門關於加快保障性租賃住房的實施意見》（瓊建規〔2022〕12號）、《海口市發展保障性租賃住房實施辦法》（海住建規字〔2024〕2號）等文件精神，現面向社會各界公開徵集保障性租賃住房項目，具體事項公告如下：
一、徵集時間
自公告之日起至2024年9月30日。
二、徵集項目主體
保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”。農村集體經濟組織、企事業單位、園區企業、住房租賃企業、房地產開發企業等主體均可以參與發展。符合發展要求的項目將列入我市發展保障性租賃住房儲備計劃，經認定的保障性租賃住房項目建設、運營可享受相應的稅費優惠、低息貸款、民用水電氣價格等土地、財稅、金融政策支持。
三、徵集項目類型
1.居住存量房屋。包括城區、產業園區已建成並具有一定規模的存量居住房屋房源 ，以及政府、國有企事業單位閒置的公租房、直管公房、週轉用房、職工宿舍和棚戶區改造、城市更新安置剩餘閒置住房等。
海口城市
2.非居住存量房屋。包括城鎮、產業園區已建成並具有一定規模且閒置、低效利用的商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋。工業用地或者物流用地上的廠房、倉儲等非居住房屋應當在保障產業發展需求 ，滿足環保安全要求的前提下進行改建。
3.企事業單位自有閒置土地。企事業單位依法取得使用權的土地，在符合規劃、權屬不變、滿足安全要求、尊重羣衆意願的前提下，允許用於建設保障性租賃住房，並變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續保留劃撥方式。
4.產業園區配套用地。產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積佔項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建築面積佔比上限相應提高，提高部分可用於建設宿舍型保障性租賃住房。
5.集體經營性建設用地。在尊重農民集體意願的基礎上，支持利用城區、靠近產業園區或交通便利區域的集體經營性建設用地建設保障性租賃住房。
四、注意事項
1.閒置存量房屋應爲企事業單位依法取得土地且建設手續齊全的合法建築，不存在查封登記、異議登記等限制轉移登記的情形；應滿足結構、消防及環保安全要求，未納入政府土地徵收或儲備計劃。
2.存量土地應權屬清晰合法，宗地及地上附着物無查封、抵押、拆遷安置等情況。權屬企業提供的材料應包含土地權屬證明材料及基本情況（含地塊坐落位置、控規用途、登記用途、規劃指標、地上附屬物現狀等內容）、項目概念方案等。
五、徵集方式
有意向發展保障性租賃住房的產權單位可通過撥打熱線電話、發送電子郵件、遞交正式書面材料等方式向我局申報項目意向，包括土地房屋權屬證明材料、項目建設方案等相關資料，並註明相關聯繫人姓名、通信地址和聯繫電話。聯繫電話：0898-66769182；電子郵箱：hkzjjzbk@163.com。
海口市住房和城鄉建設局
2024年8月15日
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