鄭州城發集團大手筆回購，樓市新動作引爆市場

鄭州城發集團又有大動作了！2024年年底前，他們計劃回購商品住宅目標高達六萬套。這消息一出來，鄭州地產圈都沸騰了。記得上次他們上熱搜還是三月底，那時候鄭州市六部門聯合推出了“賣舊買新、以舊換新”的方案，計劃全年完成二手住房置換10000套。城發集團當時承諾收購5000套，市場化自由交易也是5000套。到了4月20日，試點啓動，截至7月19日，城發集團已經登記了約10000套，篩選出8000套符合條件的房源，簽訂了約3400套的收購協議，還幫助換房羣衆認購了約1200套新建商品房。

現在，六萬套的回購目標比3月的計劃擴大了12倍，鄭州的房地產救市可能要有大動作了。

緊接着，10月22日，鄭州發佈了關於徵收安置項目房票安置實施辦法的通知。這裡面有幾個關鍵點：房票的票面金額是貨幣化安置權益量化後的金額，使用期限爲六個月。如果用房票購房，票面金額足夠的，購房款不得低於房票面額的90%，而且不找零。我猜這意思是，如果你有150萬的房票，可以買120萬的房子，剩下的30萬可以用於購買車位或商業設施；如果是100萬的房子，最多隻能用90萬的房票，剩下的10萬需要買家自己承擔。

雖然鄭州城發集團的六萬套回購計劃還沒看到官方文件，但圈內普遍猜測，這可能和房票安置有關。

根據鄭州市房管部門的數據，2023年1-12月份，鄭州市商品房銷售面積達到了1556.07萬平米，同比增長了49.92%。而鄭州市統計公報顯示，2023年房屋實際銷售面積爲2028.6萬平米，增長了11.1%。同策年報數據顯示，2023年鄭州市主城區住宅成交566萬平米，同比增加了36%。中指院的數據也顯示，2023年鄭州市住宅成交1089.4萬平米，同比增加了28%，二手房成交1074.22萬平米。到2023年底，市內八區住宅庫存936萬平米，郊縣庫存837萬平米。

如果城發集團真的收購六萬套，這個數量幾乎相當於鄭州市主城區一年一半以上的銷售面積。這個舉措，就像馬斯克的星艦一樣震撼。

六萬套存量房的收購，基本上能徹底解決鄭州存量住宅的壓力。這樣一來，鄭州不僅爲自己，也爲其他城市樹立了一個好榜樣！