爭論10多年！中壢體育園區終動工 專家估「房價再漲15％」
中壢體育園區自2013年審議通過後，終於在2021年5月動工，專家分析，中壢體育園區與一般重劃區不同，該區的生活機能已經相當完備，並不像位於郊區的計劃區有施工黑暗期，預估未來還有15％的漲幅。
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東森房屋中壢家樂福加盟店店東楊長興長期關注體育園區，「這個話題吵了10多年，從農地徵收開始，等了這麼久，終於正式動工。」
楊長興分析，當初農地一坪收17萬元，用這個土地價格，換算未來房價，單價至少要開到30萬元，周邊最紅的是別墅產品「大時代」，面積大約80坪，目前蓋到一半，明年就可以交屋，總價喊到2200萬元。
整個計劃區的架構包含亞奧運等級運動場館、流行音樂中心、百貨公司、電影院，保留相當面積的綠地，要等公共建設完善後，住宅區纔會開始推動，目前已有十幾家建商進駐，將以高級住宅區形式規劃。
▲「大時代」別墅型物件，面積大約80坪。（圖／楊長興提供）
楊長興預估，未來周邊住宅區在帶動之下，還會有15%以上的漲幅空間，而該區原有的買盤就相當穩固，「除了中壢工業區與平鎮工業區的員工之外，附近還有舊眷村聚落，像是馬祖新村、臺茂新村、自立新村等，包含軍公教等上班族，因此出租市場也相當看好。」
楊長興認爲，電梯華廈3房加車位，總價落在600萬元左右，但是租金可以收到1.5萬元～2萬元，除了自住，以置產角度來看，也是一個很好的選擇。
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