政策打炒房牽動多戶族羣 房市贈與繼承移轉數攀高

國內今年前三季贈與移轉棟數達4萬棟，創歷史同期新高。（聯合報系資料照）

據內政部數據，國內今年前三季贈與移轉棟數達4萬棟，創歷史同期新高；而前三季繼承移轉棟數約5.7萬棟，爲歷史次高，僅低於去年前三季的高點。房仲表示，顯示出多頭房市下，高房價影響，加上政策打炒房針對多戶族羣，讓贈與及繼承移轉量體上揚、「等房族」升高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，贈與移轉棟數屢創新高，主因央行在6、9月推出第六、七波信用管制措施，且劍指多戶族或置產族羣，此類族羣選擇將名下資產進行贈與移轉予伴侶或子女，以免未來購屋貸款受限，推升國內贈與移轉量體攀升，尤其是高房價的雙北市數據明顯拉高。繼承移轉量同樣有此情況；賴志昶指出，雖然前三季繼承量較去年同期下滑，但仍是歷史次高，移轉量處相對高檔；由於雙北市高房價，土增稅同步驚人，不少長輩透過繼承移轉達成節稅效果，兩大都會區成爲「等房族」最多的地區。

內政部最新資料顯示，今年前三季國內贈與、繼承移轉棟數分別達4.52萬棟、5.7萬棟，前者年增3.3%、後者年減2.6%。

以贈與移轉量來看，六都中臺南市、新北市增幅最高，分別達7.5%、7.2%，臺北市年增6.1%；桃園市、臺中市年增率各爲3.3%、1%；高雄市則是年減0.5%；以量體來看，雙北市贈與人數最多，新北市達7,974棟、臺北市爲6,326棟。

賴志昶表示，今年前三季贈與移轉棟數中，臺南市年增率居六都之冠，近年區域房價高漲，不少民衆透過贈與來達到節稅、資產提前規劃效果。