震驚！網傳青島某地提示：開在封閉住宅小區的不叫民宿，叫黑旅館

近日有網友發帖稱，跟女朋友準備去青島旅旅遊，女朋友提前在網上訂好了民宿。下了高鐵準備去民宿放行李的時候從門口看到了這個告示。友友們，這說的該不會就是我們訂的民宿吧？我們要不要取消訂單啊？

我們來看看這個民宿門口的“海報”。這估計是當地小區業主的警告。

而下面一個防撞條上，卓越物業的字樣顯得格外打眼。

針對此事，網友們迅速圍觀，紛紛議論。有網友質問，正規酒店搞不過黑民宿，正規出租車搞不過依靠黑平臺的黑網約車，正規實體店搞不過假貨氾濫的淘寶和拼多多，到底是哪裡出了問題？

有網友分析，民宿是對正規酒店的絕對衝擊。第一民宿是個體戶不交稅，第二民宿不會給你上社保，第三民宿不用像企業交各類費用，第四民宿不會加入工 會，會費也省了，第五個人隱私無保障，第六防火等級沒有酒店高。當然擾民是必須的，比如我現在的樓下，樓上屋子當民宿，樓下車庫當住宅，半天打麻將晚上組織人嘮嗑，真是熱鬧非凡。

有網友表示，民宿能存在就說明他有生存的土壤，同等價格民宿提供的環境更好，所以他才能活下去，否則誰會和自己的錢過不去，不去所謂的正規旅館。

有網友評論，你這個就是卓越維港吧？還不如去卓越嶼海呢，維港是居民小區，嶼海那邊是商業的而且嶼海離金沙灘更近，這個季節民宿和酒店價格差不多，有的甚至一間房一天才幾十了。

將自己的空置的住房改成民宿對外出租，但租客行爲嚴重影響鄰居正常生活，鄰居可以訴請“停止經營”嗎？

在今年5月，有媒體報道，湖北省宜昌市西陵區人民法院審理了一起相關案例，判決“住改商”業主停止經營。

事件的起因，同樣是小區居民集體投訴，不認可，繼而起訴到法院。之後法院審理認爲，張某將住宅改爲“民宿”出租，不同於整體出租，房屋由固定一個租戶變爲賓館式商業經營（人員具有流動性、不特定性），該行爲屬於將住宅用房變爲商業用房。

法院最終判令，張某停止將案涉房屋開辦民宿的經營性用房行爲。二審維持原判。

從這個案例可以看出，在小區內開民宿，只要小區居民不樂意，是有權要求叫停的。比如上述青島這個小區，該小區居民就可以集體起訴，讓開民宿的業主停止侵權行爲。而不僅僅是張貼海報，這種方式根本起不到什麼作用。如果真有作用，這個民宿早就開不下去了。

總之，任何商業行爲都必須建立在合理合法的基礎之上。如果一味地只考慮自己利益，而忽視他人的感受，很容易被反噬。要知道，羣衆的力量一旦聚攏，那就是巨大的壓力。

對此，你怎麼看呢？