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招商·時代樂章
潘廣路 TOD，招商新一代城市生活提案
一座偉大城市的理想與實踐！
作爲招商2024年重要作
項目基礎情況
▶開發商招商蛇口
▶項目板塊 寶山新顧城（2026年底交付）
▶房地聯動價約49400元/㎡
▶容積率 2.3（D地塊）
▶總套數555套（D地塊）
▶戶型 約89㎡（3室2廳1衛）
約97㎡（3室2廳2衛）
約103㎡（3室2廳2衛）（本批次未售）
約126㎡（3室2廳2衛）
▶總層高 21層（跳4/13/14）
▶梯戶比2梯4戶
▶得房率 約75%-78%
▶綠化率約35%
▶產權年限 70年
▶環線外環外
▶佔地面積 6.91萬方
▶建築面積14.9萬方
▶物業費 4.3元/㎡
▶樓間距30米
▶物業公司 招商積餘
▶拿證時間一批次5月12日 二批次6月中旬
▶開盤時間一批次5月26日 二批次6月底
▶單價 二批次單價約4.85萬
▶總價400萬--700萬
▶車位 1:1.2，人車分流，租約450元/月
▶交付標準中央空調+新風系統+地暖（2000以上裝標）
❍新顧城核心區 招商新一代TOD願景作品
❍約25萬方招商花園城商業綜合體—北上海“超級核芯”，星級酒店配套-賦能城市地標
❍新一代潮流公園住區-約89-126㎡ 舒居戶型
❍招商蛇口（股票代碼：001979）屬於招商局城市與園區綜合開發板塊的旗艦企業，企業願景是成爲中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商。
❍截至23年底，招商蛇口業務覆蓋全球超百個城市和地區，在全國地產行業內綜合實力躋身TOP5，招商蛇口2003 年進入上海，深耕上海21載，已打造精品項目60餘個。
❍招商蛇口從2017年提出“重返上海”戰略，到2021年提出“重返上海心”戰略，招商蛇口上海公司在競爭日益加劇的上海樓市中相繼打造了多維度品類的精品項目。
城市更新價值市中心風貌別墅項目--弘安裡；
坐落市區核心地段的 7 座璽系高端項目--外灘璽、雲璽、虹璽、天匯世紀璽、蘇河璽、天匯璽、匯元璽；
代表時代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹橋璀璨時代、璀璨城市、招商璀璨公館等
❍「2021年，招商蛇口提出三個轉變：
由開發爲主轉變爲開發與經營並重
由重資產轉變爲輕重資產結合
由同質化競爭轉變爲差異化發展，大力發展商業運營管理與服務能力」
❍繼深圳海上世界、廈門海上世界後，打造上海海上世界、璀璨城市等項目，不斷佈局綜合體項目，爲城市發展賦能。
❍連續兩年，持續蟬聯上海房地產行業“全口徑操盤金額、權益銷售金額、操盤面積”TOP1。（數據來源克而瑞）
上海北城招商花園城X
作爲招商蛇口規模化佈局醇熟的產品線，“招商花園城”商業作品持續迭代，目前已佈局超過二十座城市。在綜合開發模式的引領下，招商以創造性與前瞻性構建“X+商業”模式，融合潮玩、時尚、文旅、遊娛、運動、會展、生態等多元業態，向消費者提供更美好的生活體驗。
【國際大師操刀 共創寶山新一代商業綜合體】
❍⼒邀全球 TOD 綜合設計⼤師 Beony 操⼑設計，規劃總建築面積約25萬方，其中純商業的部分約17.5萬方，打造新一代商業綜合體，更新北上海生活方式。
❍ 外立面以解構主義的模塊穿插設計手法，打造北上海時尚生活座標。
❍ 從日常生活出發，以故事感的室內設計，帶來沉浸式的購物體驗。
【20+主次力店 共創城市奇幻之旅】
預計引入20+主次力店，在X+商業理念，塑造繽紛場景，創造多元體驗，帶你開啓城市中的奇幻之旅。
❍ 人文x生態：超級場景 打卡多元體驗
在家門口的“行萬里路”（符號）：廈門海上世界將自然搬進室內，打造沉浸式空間，引入海洋館、冰雪世界等IP場景賦能，商場旁的港口郵輪可隨時遠航，潮汐之眼摩天輪海上日出日落盡收眼底，打造出廈門最亮眼的人文生態場域。
❍ 親子x科技：寓教於樂 探索成長樂趣
在家附近的遊樂場：預計打造兒童品牌+親子公區+數字科技的沉浸式場景，讓商場親子區成爲消費者週末的第二個“家”。已開業的浦東森蘭花園城，兒童樂園涵蓋運動冒險、寓教於樂、兒童健康餐飲，已成爲週末小朋友的歡樂聚集地。
❍ 潮流x熱力：造夢劇場 引爆熱力無限
Z世代展現的舞臺：潮流與功能並存，全業態豐富日常生活，例如曹路花園城充分利用天台空間，潮流運動與鬆弛露營強強聯合，主題互動空間將屋頂舒適度發揮到極致
【350+戰略品牌 共創北上海商娛繁榮】
（最終以實際招商和運營方案爲準）
【5大靈感空間 共創北上海網紅打卡地】
以“在地文化基因+異域度假風情+主題場景”融合形式，打造五大靈感空間，爲城市注入鮮活能量，打造北上海微度假樂園，滿足精緻白領打卡以及家庭花式遛娃。
❍時空晶球：別具匠心的時空晶球，連通室內與室外，駐足仰望，丟掉世俗煩惱。
❍夢幻森林：螺旋而上的生命之樹，都市白領的自然能量充電站。
❍雲境千嶼：似繁花生長，似流水潺潺，雲境漫步，重燃生活熱愛。
❍踏夢繁花：數字傳感地面，科技與藝術相互結合，夜晚由此繁花。
❍時光之門：融合科技與藝術的獨特空間，叩響新一代商業世界之門。
【BLOCK式漫步街區 共創北上海微度假樂園】
通過兩橫三縱⼀貫通設計，使街區與社區⽆縫鏈接，以多元場景與沉浸式的吸引力，爲客戶帶來全天候的微度假體驗感。
❍“微度假”線路：顧村公園-熱店打卡-網紅餐飲-觸摸自然-livehouse，從清晨到日落，邂逅N種美好生活方式。
❍家門口的會客廳：城市中央⼴場等公共空間打造，城市⼼流匯聚的公共客廳，花園場景式商業街區，匯聚潮流所向，家門口的 CITYWALK 。
❍每位成員都很重要：以市集、寵物、社羣、藝⽂展覽、兒童活動區、運動區等運營活動，爲家門口的附近⽣活點亮靈感，關愛每位家庭成員。
『佔位北上海之心 新顧城核心板塊』
新顧城定位爲上海北部產城相融合、配套高標準、宜居多元化的大型居住社區，以“一核一帶四區兩園”爲框架，打造北上海宜居中心。
（信息來源上海寶山官方微信）
『TOD 煥新寶山 再造生活新中心』
招商時代樂章綜合體，地處新顧城規劃核心區域，毗鄰顧村公園，以約52萬方巨量規劃，打造北上海潮流聚集地。
【時空互連】
❍商業地塊緊鄰7號線潘廣路站 鏈接15號線，4站抵達中環南大，16站抵達靜安寺，快速直達多個城市節點
❍寶嘉線（規劃中），互通嘉閔線（在建），13站直達大虹橋
【主場互連】
❍繁華商業—龍湖寶山天街、正大樂城、寶龍廣場、旭輝U天地
❍優渥醫療—華山醫院寶山院區
❍菁英教育—民辦華曜實驗學校、厚仁小學、菊泉學校、樂之中學
（教育設施與社區間的招生對應關係由當地政府教育主管部門確定）
【自然互連】
❍家門口街角公園，隨時隨地公園漫步生活
❍約1.5公里菊盛公園，與城市公園時刻擁抱
❍約2.8公里直達顧村公園，國家級AAAA景區，自然生態氧吧、景觀娛樂、休閒健身、旅遊度假，都市罕有的大生態圈，上海短途露營微度假目的地
【四大歸家禮遇】
❍酒店感儀式門頭
❍環島式尊崇落客
❍迎賓式花園設計
【都心自然島嶼】
❍天然水岸玉帶環繞，隔離塵囂
❍繁星式樓棟佈局，棟棟開闊視野
❍D地塊：謐境浮嶼立體園林的樂園景觀
❍架空層：將鄰里生活與室外風景完美鏈接
【人居美學天際】
❍全畫幅開窗視野，質感生活代表
❍典雅外立面，讓建築自然生長
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