找回居住正義 公會建議補貼年輕人租金

楊玉全建議，政府要實現居住正義，應就尚無能力購屋的年輕人強化租金補貼，對首購族給予利息補貼。（季志翔攝）

政府頻打房，期實現居住正義，但巿場人士直言，政府打房實爲因應選舉將至，要爭取年輕選票，惟目前原材料及工資高漲，通膨未歇，這些促使房價上漲因素都不會因打房改變，今年房價持續看漲。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則建議，政府要實現居住正義，應就尚無能力購屋的年輕人強化租金補貼，對首購族給予利息補貼，纔是對症下藥。

對內政部提出《平均地權條例》和《不動產經紀業管理條例》修正案打房，不動產開發公會全聯會日前已向行政院送交建言白皮書，痛陳修法不當之處，也提出落實居住正義建言，除廣建社會住宅外，應統籌歷年房地合一稅收，專款專用於租金補貼及首購貸款利息補帖，才能讓人民感受到施政效能。

楊玉全表示，《平均地權條例》修法若用「全面禁止」手段，只是爲行政簡便、「不想管理」，卻造成產業躺平、房屋供給與稅收減少、衝擊建築內需帶動的經濟發展與就業人口，更將影響金融安定，顯然不是良策。且房地合一稅2.0實施才半年，成效也已開始顯現，今年1、2月的成交量已得到控制，政府不需操之過急，扭曲自由經濟。

楊玉全指出，政府要平抑物價、改善通膨，實施居住正義，全民都會支持，但是內政部的修法與央行選擇性信用管制不同，央行措施可以隨時因應巿場變化修正，但內政部修法，三讀通過公告實施後，有不妥之處要修正，十分耗時，也恐緩不濟急。更何況現在房價上漲，主要受物價、工資等飆漲影響，他指出，過去鋼筋一噸從1.6萬元漲到2萬元已「漲很大」，但現在每噸鋼筋要價2.6至2.7萬元。

原材料價格狂飆，也引發買建材要採「時價制」罕見狀況，臺北巿不動產開發公會理事長陳勝宏說，建材漲太急太兇，讓賣方多不敢直接報價，會問何時要取貨，時間到才報價，所以建商也很苦，無法精確估算營造成本。

陳勝宏並表示，當前房價走揚，土地飆漲也是原兇，但卻是由政府帶動的！政府釋出公有地多采標售制，但近來標售多創下區域新高紀錄，帶動附近地價跟漲，加材料漲、工資漲，房價當然會漲，現在不是建商希望把房價拉高，而是成本太貴，房價才水漲船高。

陳勝宏認爲，政府打房並無法真正抑制房價，除非物價不再上揚，通膨緩和下來，房價纔會回穩，但相關條件今年不可能改變。預期今年房價續漲，全年成交量在政府打房、升息、通膨等因素交互影響下，與去年相較應爲持平。