張金鶚批蔡政府「口號式居住正義」　李同榮：五十步笑百步

▲政大地政系特聘教授張金鶚日前質疑，「租屋專法」無法改善臺灣不合理的黑市租屋市場，居住正義恐淪爲口號。（圖／崔媽媽基金會提供） 財經中心／臺北報導

日前總統蔡英文視察北市健康公宅時表示「年輕人的居住權利與環境，也是臺灣價值」，對此，政大地政系特聘教授張金鶚撰文抨擊蔡英文政府是口號式居住正義，而針對張金鶚所提出的質疑，房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認爲是「五十步笑百步」。

張金鶚日前撰文投書媒體，指出不合理高房價不會因20萬戶的社會住宅而解決；不合理的黑市租屋市場也不是「租屋專法」所能解決；危險老舊違章的不良居住環境也無法透過「危老條例」而改善；更嚴重的是，住宅商品化、投資炒作、空屋與房市資訊扭曲等市場不健全也無法經由稅制金融及實價登錄而改變。

張金鶚認爲，「如果臺灣的居住權利與環境是處在一個高房價、租屋黑市、危老不良居住品質，以及投資炒作、大量空屋和資訊不健全的市場環境，如此臺灣價值情何以堪？」

▲房市示意圖。（圖／記者葉佳華攝）對此，李同榮質疑張金鶚批評時政，缺乏反求諸己，簡直是五十笑百步。李同榮首先針對「高房價不會因20萬戶的社會住宅而解決」，他表示，社會住宅雖不是解決高房價的萬靈丹，但社會住宅政策不落實，年輕人買不起又租不起，纔是居住正義最大敗筆。「若只會仇富不懂得扶貧，就連大談口號式居住正義的條件都沒有。」

而張金鶚質疑「租賃專法」無法解決不合理的黑市租屋市場，對此，李同榮說，「租賃專法」漏洞百出，雖言之有理，但重點是「租賃專法」錯誤把立法主軸建立包租代管的補貼政策上，他直言，「張教授批評愛徒花次長推動的租賃專法補貼政策不當，但與張副市長任內失敗的租屋平臺補貼政策有何兩樣？」

另外，張金鶚認爲「危老條例」不能解決危險老舊違章問題，李同榮則反諷，「危老條例」的確忽略危險老屋應優先推動，甚至包租代管補貼政策也把違建房東列爲補助對象，輕視弱勢房客的人身安全，「但請問張教授在副市長任內對違建拆除政策做了那些？對都更問題的解決貢獻多少？」

張金鶚也指出，房市資訊扭曲導致市場不健全，對此，李同榮直言，由張金鶚領軍成立的好時價自動估價平臺，日前公佈全臺房價自2015反轉下跌至今，平均跌3.2%，且臺中丶臺南不跌反漲，他提出質疑，「2015房市下跌反轉到現在，高雄只跌1.88%？」

李同榮指出，以目前實價登錄的半成熟度階段，在詳細成交地址未全面性揭露之前，臺灣沒有自動估價的條件，但「張教授屢屢提供脫離市場甚遠的落差資訊，請問，到底是誰在提供不對稱資訊？誰在扭曲資訊？」▼臺北市房市。（資料照／記者季相儒攝）