站起來了!這個區地鐵終於兌現!
靜海區9月份新房市場明顯好轉。
一共簽約了208套,2.47萬平米新房,成交套數比上個月漲了26.8%,簽約均價12265元/平米,也穩住了。
而且津靜市域鐵路已經正式開通了,團泊西的關注度一下子又上來了。
同時上來的還有新房成交量,看下具體成交情況。
團泊西
團泊西成爲了一個名副其實的地鐵板塊,利好兌現直接體現在了數據上。
津鐵鏡界9月份簽約了40套,量穩價也穩。
現在一期基本上只有142和132平米的房源了,80、90、108平米得看二期的樓座了,二期是25年年底交付。
價格80平米98-120萬,90平米112-135萬,108平米135-165萬,142平米185-220萬,184平米285萬。
萬達自在瀾灣9月份簽約了8套房。
三期9月底已經正式開盤了,首開2、4、7號樓85、95、112、144平米洋房。
標準層均價9800元/平米左右,一樓帶院13000元/平米起,預計26年年底交房。
二期尾房110平米還有 3套,124平米總價132-155萬,而且會提前交付,預計11月底交房。
基業世琾9月份簽約了11套尾房,現在在售的是洋房頂躍177平米的141萬起,246平米的總價196萬起。
團泊東
富力新城9月份簽約了8套。
價格方面,頌溪苑高層94、117、123、129平米單價4200元/平米起。
雅博苑洋房131-137平米單價6300-6400元/平米起;高層151平米4700元/平米。
綠城桃李春風9月份簽約了8套。
二期的疊拼10月底即將交付。
疊拼還有幾套尾房,上疊中戶136平米169萬左右,上疊邊戶148平米175萬左右,下疊中戶158平米已售罄,下疊邊戶175平米293-380萬。
林奇島9月份簽約了7套。
聯排現房149平米148萬起,169平米165萬起,198平米300萬起。疊拼疊上148平米120萬起,疊下147平米146萬起。
靜海城區
萬達御府世家9月份簽約了45套,是靜海全區的銷冠。
簽約房源全部爲8月份加推的1號樓81平米兩室,單價8800元/平米左右,預計今年年底交付。
海奧春暉書院9月份簽約了30套,銷售主力轉成二期了。
二期9月份正式開盤了,123、143、160、198平米,單價1.4-1.6萬元/平米。
築境,9月份簽約了22套。
近期加推了3號樓和16號樓。小高層均價1.25萬元/平米,洋房1.35-1.45萬元/平米。
綠城春熙明月9月份簽約了11套。
基本上都是9月份出的一批高層113、127平米的工抵房,113平米142-165萬,127平米154-168萬。
政華盛華園9月份簽約了5套。
能看到樓體外立面已經全部呈現了,開始做小區內部園林。
9月份團泊西新房價格很堅挺。要知道很多板塊9月份已經特惠滿天飛了,一些頭鐵的項目也特惠了。
而且團泊西現在面臨很多板塊的競爭,像南站板塊也出現了100萬左右總價的房子。好在板塊一直在建設,一直在兌現,沒有停。
靜海城區也是有一些樓盤出現特惠,像萬達御府世家小戶型以價換量。
城區核心區域的次新房價格比2021年降了15%,算是降到位了,2021到2023年是整體去泡沫,今年其實是二代產品的技術貶值。
10月份市場情況也明顯好轉,一些中介門店表示最近有性價比的二手房正在被快速掃貨。
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