宅基地審批放開，農民也可以自己蓋房子了！只需具備4個條件

由於城裡的商品房價格一直居高不下，很多外來務工者買不起商品房，就只能在家裡的宅基地上蓋新房子。其實，村民在宅基地上蓋房子，所需要的費用就要比城裡少很多。城裡購買一套房子至少要上百萬，而在宅基地上蓋房子，只要花上三四十萬，就能蓋一幢小洋樓。所以，近些年國內城鎮化進程正在逐步放緩。

而爲了鼓勵村民們返鄉發展，促進農村經濟的快速增長，我國已經放開對農村宅基地的審批，這對於村民來說是一個好消息。不過，放開了對宅基地的審批，也並不代表可以任意建房。村民在申請宅基地和建房時，必須要符合4個條件，讓我們一起來了解一下：

第一，必須屬於農村戶口

如果想要在農村申請宅基地，以及在上面蓋房子，就必須是當地的農村戶口。國家在這方面就有嚴格的要求。根據《土地管理法》的規定，宅基地是農村集體所有的土地，用於滿足集體成員的居住需求。說白了，農村的宅基地是歸集體所有，就是爲了滿足村民們的居住需求，只有當地村民才能提出申請。如果你是城裡居民，就沒辦法申請農村的宅基地。

第二，必須是“一戶一宅”

所謂“一戶一宅”，就是一個家庭只能申請一塊宅基地，不能重複申請第二塊宅基地。這主要是爲了保護農村有限的耕地面積，以及村民住房用地的公平性。不過，如果是一個家庭需要分戶（比如，兒子結婚需要分戶），那也是可以向村委會提出宅基地的申請。當然，“一戶一宅”的政策實施細則，每個地方都不一樣，具體要看當地規定執行。

第三，要遵守建設規範

就是在宅基地上建房子要遵守一些規範，歸納起來主要有三條：1、在建造房子時，應該請專業設計師和施工隊，進行合理的房型設計、購買合格的材料，以及要注意施工的安全。

2、在選址時，要留意一些限制區域，比如生態保護區、水源保護區等，不能與村裡的規劃有衝擊；3、如果是在城市周邊的農村地區，就要了解這塊宅基地是否被劃入市政項目規劃用地。如果宅基地正好在城市規劃用地的範圍內，那就算是村集體審覈通過也沒有用。

第四，要履行相關審批手續

村民不能擅自在宅基地上建房，要履行相關審覈手續。比如，要向當地村委會或鄉鎮政府提出申請，並提交相關材料（包括身份證、戶口本、土地使用證明等）。在提交申請之後，村委會或鄉鎮政府就會進行審覈，如果符合申請條件的，就會頒發宅基地的使用證。農民在拿到了宅基地的使用證，就可以建造新房了。如果是未經批准，擅自建造房屋，就會被認爲是違法建築，將會受到嚴厲處罰。

宅基地審批放開，農民也可以自己蓋房子了！但農民建房也是要滿足4個條件的。首先，你必須是當地的農村戶口，而且只能是“一宅一戶”。當然，在申請宅基地和建房之前，必須要提出申請，要得到批准後才能執行。最後，在建房之時，也要遵守建設規範，不僅要保證房子的質量和安全，而且宅基地還不能與村裡規劃，以及城市建設規劃有所衝突。只要滿足以上4個條件，就可以安心建房了。