造價漲衝擊小基地 北市98危老案難產

2近年造價大漲衝擊，累計臺北市已有98件危老備註失其效力。（本報資料照片）

造價大漲衝擊危老案！臺北市建管處最新危老案件統計顯示，北市累計覈准913件，顯示危老改建在臺北市正穩定推動，不過受到近年造價大漲影響，危老推動遇到成本大增問題，統計目前累計北市已有98件危老備註失其效力，這波造價上揚對於小基地衝擊最爲顯著，98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本上揚幅度更大，例如北市有小面積的開發案，造價上揚前評估每坪造價約18萬元，這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元，造價上漲幅度達6成多，除造價上揚成本增加外，小基地要找營造廠發包的難度也很高，成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

統計顯示，北市危老案累計至今已覈准913案，不過累計有98件危老備註失其效力，1案撤銷，其中就有71筆的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發案件。

就時間軸分析，在2020年失其效力案件數有40案，2021年有32案，正是造價開始走揚的時間點。若以區域來看，累計失效最多的是中山區的17筆，中正區的15筆，大同區的10筆，由於覈准到失其效力中間還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已考量造價大幅上揚的因素，因此2023年的失效數量較少，僅有2筆。