在法國滑雪勝地買投資養老房的人，褲衩都賠進去了！

浪漫的香榭麗舍大街、醇香的紅酒、夢幻紫的薰衣草田...對於外國人來說，是一切多麼遙不可及啊！坊間流傳着這樣的說法，來一套法國的投資養老房，你就能無痛擁有這些。

經過政府的不懈宣傳，多年來，許多英國人都夢想着在法國買個小屋，改造成民宿（法語中稱爲"gîte"），既能賺點外快補貼旅遊，平時還能享受悠閒、低成本的鄉村生活。

可誰曾想，這個美夢卻在20年後變成了一場噩夢！

這個"法國夢"是怎麼開始的？上世紀50年代，法國政府爲了發展鄉村旅遊，推出了"gîte"計劃。簡單來說，就是鼓勵人們把鄉下的老房子改造成度假屋出租。

對於熱愛法國的英國人來說，這簡直是天上掉餡餅的好事！買個便宜的房子，稍加改造，然後出租給遊客，賺到的錢還能補充英國養老金，簡直美滋滋！

Tim Forster，一位在朗格多克地區工作的資深房地產經紀人說："最初的概念是讓像我這樣的早退休人士以極高的性價比買下房產，然後用一兩個民宿來增加養老金收入。"

那時候，這些民宿的傢俱常常是閣樓裡的舊物，廣告則在《道爾頓週刊》上刊登，預訂全靠電話，聽起來還挺復古的。

90年代到2010年代，是英國人擁有法國民宿的黃金時期。廉價航空公司開通了更多航線，比如飛往貝爾熱拉克和利摩日的航線，Airbnb的興起也徹底改變了人們預訂度假的方式。

一切看起來都那麼美好，直到...Brexit（英國脫歐）、新冠疫情和生活成本危機接踵而至，給英國民宿主人們帶來了一系列未曾設想的打擊。

現在，許多人正在賣掉他們的民宿。據Gîtes de France（法國民宿協會）統計，目前有近55,000個民宿在出租，而面向英國市場的房地產中介網站上，有超過1,300處帶民宿的房產在出售。雖然這只是冰山一角，但也足以說明情況不太樂觀。

有意思的是，儘管B&B（住宿加早餐）數量在"穩步下降"，但2023年仍有7,000個新的民宿加入了Gîtes de France的網絡。看來，民宿市場還是有一定活力的。

只是Brexit後，英國人想在法國長期居住或者經營民宿，就必須申請簽證了。

在附近的夏朗特省，Leggett公司的Hugh McSheffrey說，往年復活節期間，英國民宿主人們開着豪車來開放夏季民宿的景象，今年明顯少了。"有些人已經賣掉了房產，不想爲了簽證而麻煩，"他說。

稅收政策的變化也讓許多人頭疼不已。Charles Cramailh警告說，巴黎奧運會後可能會有更多監管變化，以幫助減少短期租賃存量，轉而支持長期租賃，以應對法國的住房危機。

但最措手不及的一部分人，是二十年前通過法國政府推廣的租賃計劃購買的滑雪小屋或裡維埃拉別墅的英國人，現在突然收到了高達17萬英鎊的"驅逐賠償金"賬單！退休生活簡直被毀了！

這是怎麼回事呢？

原來，當年法國政府爲了吸引投資，推出了一項租賃計劃。買家可以將房產租給法國代理商，由代理商出租給度假者。買家每年可以使用幾周，還能分享租金收入。

但20年後，許多人在想要收回房產時，卻意外被告知要支付高額的"驅逐賠償金"。

Terry Beavis就是其中一位受害者。這位56歲的三個孩子的父親，本打算退休後在阿爾卑斯山的度假屋度過冬天，結果卻收到了11.5萬英鎊的賬單，他的賬單還不是最高的。

"這太讓人震驚了，"他說，"這本應是一項安全的投資，因爲它是由法國政府鼓勵的，中介曾告訴我不需要支付驅逐金。我花了20年時間支付房款，做了所有正確的事情，結果在最後卻被徹底坑了。"

Beavis先生在2000年代初以20萬歐元買下了Les Arcs的一處房產，出租給法國領先的度假出租公司皮埃爾與假日（Pierre et Vacances, P&V）。

可是現在，P&V聲稱新的法院裁決意味着“無需支付驅逐金”的承諾不再有效，業主的律師則認爲該裁決並不適用於此案例。

克里斯特爾·桑頓（Kristell Thornton）在線發起了一場運動，她說買家“是出於對政府推廣的信任纔好心投資的”，並補充說：“現在改變規則太不道德了。”

代表這些利益受損的英國人的Stand-Law公司的馬克斯·貝爾傑表示：“許多業主感覺被P&V困住和背叛。他們希望拿回自己的房產，認爲公司行爲不當。”

但P&V表示：“皮埃爾與假日公司執行的規定符合法國商業法典。”

現在Terry Beavis這處房產的價值估計已經翻了一翻。他曾在這裡教妻子Jo和三個兒子Alex（13歲）、Max（5歲）和Sam（10歲）滑雪。然而，現在他的退休夢想卻被這筆意外的賬單打碎了，辛苦了這麼多年，賺到手的錢都要白白還給法國政府了，所剩無幾的盈利，不知夠不夠付高額的律師費！

那麼，這些在法國買房做民宿的人，他們後悔了嗎？答案似乎是...有喜有悲。

Bob Greatbanks和他的妻子Geraldine剛剛賣掉了他們在夏朗特省奧貝泰爾·敘爾·德龍的四間民宿。"我們做得還不錯，每年收入5萬到6萬歐元。這14年很有趣，也很有收穫，但如果我們把錢投資在曼徹斯特老家，肯定能賺得更多。"

事實上，根據土地登記處的數據，過去十年曼徹斯特的平均房產價格上漲了195%，而夏朗特省的房價僅上漲了20%。

Valerie和Ian Wright夫婦來自什羅普郡，他們12年前在夏朗特省買下了一處幾乎廢棄的帶民宿的房產，並進行了翻新。

Valerie說："對Ian來說，這是一個退休夢想，而我則在英國和法國之間通勤，繼續從事全球設施管理工作。2023年是我們兩個民宿第一次真正滿員的一年。我認爲Brexit對英國遊客的訪問和購買都產生了影響——我們現在有更多的法國預訂了。"

但也有人對這段經歷持積極態度。Chris和Alison Burns夫婦經營民宿22年，他們認爲這是一份"美妙的工作"。Alison說："關鍵是要創造獨特的賣點或者有固定客戶。我們接待附近野外中心的生態學學生，舉辦瑜伽靜修營。但你至少需要六間民宿才能維持生計，但我們現在退出不是因爲出錯，而是因爲我們想要新的項目。"

Zoe Lowther Moll和她的荷蘭丈夫Robert在夏朗特省擁有兩間民宿。他們經營民宿四年後，學會了接受好的和壞的不同面。Zoe說："這曾是一個重新平衡工作和生活的浪漫夢想，但另一方面，我們也成了清潔工、洗衣女工，還要處理大量同步預訂平臺的管理工作。"

他們去年一間民宿訂出了84晚，另一間80晚；今年到目前爲止，分別是89晚和44晚。"我們高估了收益，低估了工作量，賺的錢有60%到70%都被成本吃掉了。實用技能是必不可少的：在早期，我們根本負擔不起請工人。"

所以，法國民宿夢真的結束了嗎？也許沒有。但它確實變得更加複雜和具體。如果你還在夢想着在法國鄉間買個小屋，開個民宿，不妨三思而後行。記住，不是所有閃光的東西都是金子，有時候，它可能是一張17萬英鎊的賬單！

對了，如果你真的決定要在法國買房做民宿，別忘了學點法語。畢竟，"Bonjour"和"Merci"可不夠應付那些複雜的稅務文件和法律文書。祝大家好運！

Ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13848685/Britons-French-holiday-homes-pay-legal-U-turn.html

文｜Tutti

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