越秀房產基金上半年營收10.34億元 總資產達438.78億元

8月15日，越秀房產基金髮布2024年半年報，上半年，其整體經營收入達10.34億元，截至上半年末，資產總值達438.78億元。2024年中期，越秀房產基金擬向基金單位持有人分派100%可分派收入總額，分派總額爲1.85億元，按年計算的分派收益率爲8.52%。

上半年，越秀房產基金頂住外部環境不確定性壓力，物業收入淨額達7.43億元，整體期末出租率爲84%，整體期末月租金單價上漲2.7%至193.9元/平方米（不包括酒店和公寓），表現出較強的資產經營韌性。

期內，多個項目維持較高出租率和租金水平，寫字樓、零售商場及專業市場多個項目出租率超95%；廣州白馬服裝市場行業龍頭實力獲客戶認可，出租率及租金單價雙雙上漲，租金單價452.5元/平方米/月，同比提升34.4%。廣州IFC雅詩閣服務公寓上半年營業收入、EBITDA、RevPAR指數均創開業12年來新高，平均入住率和房價水平較去年同期有所提升。

各業態收入佔比結構進一步優化，寫字樓業態仍是收入貢獻主力軍，整體經營收入5.82億元，佔比56%；酒店公寓收入2.54億元，佔比25%；專業市場收入1.11億元，佔比提升至11%；零售商場收入0.87億元，佔比8%，多元資產佈局抵禦週期波動成效漸顯。

上半年，全球經濟面臨多重挑戰，基金管理人採取審慎的財務策略，有效控制融資成本，上半年平均付息率4.56%，較2023年平均水平下降了4個基點。

2023年以來，基金管理人把握人民幣融資成本利差窗口，陸續進行多筆以人民幣貸款置換存量境外外幣融資，同時降低匯率波動帶來的不確定性。截至2024年6月末，已累計引入73.8億元人民幣融資並用於置換港元融資；中期末，人民幣融資約84.04億元，佔比上升至41%，平均融資成本4.55%，較2023年6月末下降35個基點，較2023年末下降19個基點，對抗加息週期有道，有效控制融資成本及管理外匯敞口。

越秀房產基金憑藉多元資產優勢，以國際標杆資管水準，通過產業生態賦能和嚴格成本管控等主動管理措施，夯實經營基本盤，資產價值獲市場認可。截至上半年末，其總資產達438.78億元，微漲0.1%；物業估值維持425億元水平，在波動週期中保持穩健底色。

越秀房產基金表示，2024年上半年，管理人重點聚焦寫字樓、零售商業及酒店公寓三個核心業態，從市場趨勢中挖需求找機會，從自身問題剖析中找方向求突破，在激烈市場競爭中推行有效的租賃策略及經營措施，務求爲基金持有人交出合格答卷。作爲中資REITs赴港上市“第一股”以及目前香港及新加坡上市房產基金中持有中國資產組合規模最大的REIT，越秀房產基金有望擴大投資者基礎，持續提升資產價值，併爲基金持有人創造長期價值。