悅蘢雅苑官方售樓處發佈-2025悅蘢雅苑官方網站歡迎您_房價/戶型
城芯奢居，學府環伺，繁華在握。
品質樣板敬呈，臻稀房源遞減！
中糧·天悅（悅蘢雅苑）售樓處電話400-867-3567恭迎品鑑，搶藏從速！
建築面積約146-298㎡3H健康精裝住區
本次領證面積段約104.41-293.86㎡，整體備案均價約29498.19元/㎡，總價約270-704萬（含地下室），帶裝修交付。
2020年4月10日第三批房源領證，共320套，位於10、11、14、15、27號樓，貨值12.75億。
當代菁英階層，看過世界的不同風景，具備更廣闊的國際視野，有着獨立個性的審美品味。因而在追求品質生活的路途上，他們更向往精神領地的豐裕。
中糧·天悅（悅蘢雅苑）高層建面約105㎡、118㎡，洋房建面約125㎡、146㎡。
高層建築面積約105㎡，3室2廳2衛
中糧悅蘢雅苑售樓處電話☎400-8673-567✔✔中糧悅蘢雅苑營銷中心電話400-8673-567✔✔中糧悅蘢雅苑售樓處位置400-8673-567✔✔
房源位置：27#的02/03室
房源套數：52套
備案均價：28128元/㎡
總價區間：270-303萬
高層建築面積約118㎡，3室2廳2衛
房源位置：27#的02/03室
房源套數：52套
備案均價：28128元/㎡
總價區間：302-345萬
洋房建築面積約125㎡，3室2廳2衛
房源位置：10#、11#、14#
房源套數：126套
備案均價：30808元/㎡
總價區間：375-409萬
洋房建築面積約146㎡，4室2廳2衛
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房源位置：15#
房源套數：42套
備案均價：32624元/㎡
總價區間：465-487萬
悅蘢雅苑建築面積約225-298㎡實景現房底復，一脈承自“天悅系”高端人居序列，以雙層空間爲每個家庭塑造個性化奢居格調，追尋一種更高階的生活方式，從中體驗人生進階的精緻與優雅。
一層空間用於正常起居，私人空間與公共空間和諧共生，客廳、廚房、餐廳、衛生間、臥室面面俱到。南向三開間，餐客廳陽臺相連，午後沙發上捧一本書，與和煦的陽光溫柔相伴。
闊綽的臥室，寧靜的休憩環境，行坐立臥間，無不散發着愜意的生活氣息。主臥套間，與飄窗相連，夜晚倚靠在旁，看着滿天繁星，讓疲憊了一天的身心，在這裡得到徹底放鬆。
悅蘢雅苑底復樣板房實景圖
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底復洋房採用挑高格局設計，地下負一層約5.3米，擴展後可享約200㎡超大靈動空間，境呈天馬行空的居住想象，更將生活與理想妥帖安放。
下層作爲會客休閒空間，可與朋友聚會狂歡，暢談古今，也可打造私人的健身領地或是影音室等。挑空層作爲孩童的活動的空間，讓他們在成長的過程中擁有獨立的嬉戲、學習空間，更方便長輩陪伴在旁。
地下社交空間與一層休息空間合理區隔，好友聚會不再拘束，休息獨處不被打擾，動靜有別，底復生活更顯私密。
悅蘢雅苑底復樣板房實景圖
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有人說，“生活品質的高低與家中功能空間的面積成正比”悅蘢雅苑底復洋房，尊重每個人對空間的所需，鑑賞生活品質的追求，以多彩的額生活方式，尋回靜謐與舒居。
歸家，於大人物而言是禮儀的傳承，亦是卸下煩惱開啓溫馨時刻的開端。
悅蘢雅苑深入探究大人物歸家的尊貴感與便捷性，於底復設置雙重入戶，無論驅車駛入地下車位，抑或出門散步歸來，無需乘坐電梯，一步即達幸福的彼岸。
悅蘢雅苑底復樣板房實拍
一層陽臺與陽光清風更近一步，於此種花養草，陶冶情操，亦將自然的清香蔓延至家中，孩子嬉戲，寵物奔跑，老人靜坐享天倫之樂，一幅和諧美滿的生活圖景由此鋪陳。
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悅蘢雅苑底復樣板房實拍
人生不同階段，對居住空間會提出更多需求。如功成名就後，事業、家庭雙重美滿的生活，需要將各種功能區明確劃分，且有着明顯的區隔。悅蘢雅苑疊躍便完美滿足這方面的需要。
一層爲起居空間，打造一體化餐客廳、奢闊套房主臥、雙聯陽臺、陽光次臥、清新兒童房，爲每一位家庭成員考慮公共及私人空間，尊重獨立個體，亦不忘爲全家共處時光設置敞闊共情平臺。
悅蘢雅苑底復樣板房實拍
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L型廚房、雙衛生間、預留大面積存儲空間，令起居的一層空間也不會逼仄；空調、新風、地暖三大件，臻選一線品牌，帶來四季如春的居家感受；智能科技的應用、約270°瞰景飄窗，在細節處爲生活增添驚喜與便利。
悅蘢雅苑底復樣板房實拍
緩緩走進負一層，便暫時與煩惱告別，享受這份爲愛好與詩意開闢的空間。擴展後，負一層可達約200㎡，根據家庭需要自由打造，足以盛放關於詩和遠方的各種想象。
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生意上的合作伙伴、太太圈裡的名媛們、孩子交到的同窗好友、遠道而來的親朋……每當家中來客，負一層的超大空間裡便可承載家庭聚會功能。根據喜好，可預留一定挑高，使空間更顯寬闊；也可在其中設置家庭影院，邀好友經歷一次影院大片的享受；茶道、咖啡、音樂等，在其中點綴或備用招待客人，更添加待客的尊榮。
悅蘢雅苑底復樣板房實拍
強身健體，必然是每一位繁忙人物的必修課。而負一層空間裡，可開拓健身區域，可同時容納跑步機、動感單車等器材，滿足多位家庭成員一同健身。在這其中，還可爲女主人開闢化妝臺與直播間，於舒適環境下愉快地與粉絲們互動。
悅蘢雅苑底復樣板房實拍
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可打造一處私家的酒窖，將喜愛的紅酒私藏。閒暇時坐在吧檯淺酌一杯，輕晃着紅酒杯，看着酒窖裡一排排優雅的曲線，沉醉在甘醇的酒香中，一曲悠揚的旋律，享受一段優雅的時光。
悅蘢雅苑底復樣板房實拍
孩子的童趣天地，亦可在負一層開闢。成長的不同階段，皆可改造不同的裝扮。海洋球、滑滑梯，讓好奇的寶寶沉浸在多彩豐富的世界裡；背景可爲海洋、天空、動物，增加孩子關於世界的想象力；玩具、作業、陪伴，皆在這裡留下一段段難忘的美好回憶。
一房一價表
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中糧·天悅（悅蘢雅苑），備案名：悅蘢雅苑，位於相城區元和板塊。
建築面積約146-298㎡3H健康精裝住區
城芯奢居，學府環伺，繁華在握。
品質樣板敬呈，臻稀房源遞減！
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一、買房前須知
1、民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年，工業用建築是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層爲一層-三層;多層爲四層-六層;小高層爲七層-九層;高層爲十層及以上。
5、別以爲九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以爲你打折。
7、別以爲實測面積是對的，自己帶上捲尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
二、關於住宅的長寬高
9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
三、住房公積金冷知識
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並註銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
17、職工考取了研究生，但戶口並未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。
18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。
四、關於過戶
19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。
20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.
21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
五、關於貸款
22、目前個人住房貸款還款方式主要爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。
26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。
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中糧·天悅（悅蘢雅苑）售樓處電話400-867-3567恭迎品鑑，搶藏從速！