浦江雅苑官方售樓處發佈-浦江雅苑樓盤詳情-戶型在售-周邊設施
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浦江雅院是由吳江本地開發商亨通地產匠心打造的國際改善住宅，位於長三角一體化示範區先行啓動區——蘇州汾湖主城芯，以國際濱水墅區作品啓幕“長三角座標 國際化雅院 ”願景。
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【開 發 品 牌】：亨通地產
【佔 地 面 積】：約60382.9㎡
【總建築面積】：約116167.94㎡
【總 戶 數】：468套（洋房220套，疊加248套）
【裝 修 配 置】：洋房精裝交付、疊加毛坯交付
【車 位 配 比】：約1:1.75
【綠 地 率】：約30%
【容 積 率】：約1.1
【洋房單價區間】：約19600-22000元/㎡
【疊加總價區間】：約320-649萬
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洋房戶型-悅雅建築面積約112㎡ 3室2廳3衛
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洋房戶型-臻雅建築面積約128㎡ 4室2廳3衛
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疊加戶型-悅湖墅建築面積約142㎡
上疊4室2廳3衛
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疊加戶型-濱湖墅建築面積約148㎡
下疊4室2廳3衛
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疊加戶型-星湖院建築面積約182㎡
上疊4室2廳5衛
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疊加戶型-攬湖院建築面積約188㎡
下疊4室4廳5衛
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設計師閱覽了無數的作品，深厚的設計功底和巧妙的靈感，總是能賦予設計更深層的內涵意義，那麼他們私宅會是怎樣的呢？
一片純淨的白色佔據了此處空間，賦予了生活無限的自由之感，隨着色彩的淡雅，設計的靈動也得以展現。
傢俱與牆壁的線條，都透露出一股簡潔的韻味，相互交融，構成了一幅和諧有序的畫面。這個空間不僅富有理性，還飽含感性，宛如一個溫暖的容器，包容着過去、現在與未來。光陰在這裡流轉，回憶在這裡沉澱，未來在這裡展望。
傢俱的線條十分流暢，和空間整體的動線不謀而合，設計也因此在和諧之中找到了自己的位置所在。感性和理性交織在空間內，包容着萬物，和諧共生。
室內整齊劃一的體塊蘊藏着生活無限的奧秘，在隱形之中便訴說了無限的可能。極具層次感的牆面隨之出現在視野內，構造了一種井然有序的美感。
餐客廳之間彼此相通，增大了空間的可使用面積，同時也爲業主提供了一個更加靈動的動線。廚房和餐廳之間依靠島臺隔斷，既保證了空間光線的通透感，又保證了彼此的界限，讓生活得以井然有序的展開。
光線在百葉窗的過濾後，格外溫柔，悄然點亮室內空間。夜幕降臨時，此處又變幻成了一個隱私的場所。
從客廳到臥室，光線隨之變暗，寧靜的氛圍越發的濃烈了。臥室內的燈光柔和且安靜，爲業主提供了一處完美的休憩場所。
莫蘭迪粉色是兒童房的主題色彩，既彰顯了兒童的童真，又鋪墊了此處的寧靜。實用的書架和書桌不僅彰顯了空間的功能性，同時還賦予了此處空間更多的活動領域。
臺罐瓶瓶的精美承載了時光的故事，壁龕的砂石佈景帶來了自然的味道，空間就在這些交融的美學中逐漸散發出了獨特的魅力。各種各樣的藝術裝飾彙集於此，塑造了極具個性的生活美學。
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一、購房資格規定
(一)限購政策
2024年上海最新限購政策規定如下，買房前先確認自己是否具備購房資格。
(二)限購範圍（上海限購地圖）
細則規定：自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
二、貸款規定
(一)商業貸款
(二)公積金貸款
2024年1月2日晚間，上海市公積金管理中心發佈通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調整。通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執行，2024年1月3日(含)後受理的公積金貸款按本通知執行。
1、對於認定爲第二套改善型住房的，最低首付款比例爲50%;
2、對於認定爲第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例爲40%。
3.重點：公積金二套取消面積規定，以前是家庭人均37.5平米，相當於二套公積金貸款不再看面積。
2024年5月19日，上海公積金管理中心發文宣佈調整個人住房公積金貸款利率，其中明確，根據中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。
2024年5月18日(含)以後發放的貸款執行調整後的利率;2024年5月18日之前已發放的貸款，貸款期限爲1年的，執行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行調整後的利率。
三、稅費規定
上海買房，一手房需繳納契稅及房產稅，二手房需繳納增 值稅、附加稅、個人所得稅、契稅和房產稅。
(一)增 值稅及附加稅
(二)契稅
12.14新政一是剔除價格標準，不再看總價;二是提高了建築面積標準，從140平方米提高至144平方米。
▲普宅標準調整前後對比
這直接影響客戶的增 值稅和個稅，並且144平方米以內總高5層以上的多高層住宅，只要滿5年都沒有增 值稅，就算非唯一，個稅也只有1%。具體案例如下：
(三)房產稅
上海最新房產稅標準↓
(四)個人所得稅
(五)房產稅減免政策
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)均不超過60m²(即免稅住房面積，含60m²)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60m²的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合併計算的家庭全部住房面積爲居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經覈定可計人該居民家庭計算免稅住房面積對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
2、本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已疫本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
3、本市居民家庭中的子丈成年後，因婚煙等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
4、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
5、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房嚴稅持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
6、其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
(六)個稅退稅政策(截至2025年年底)
政策：自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
上海個稅退稅細則：
1.首先把網籤價確定好，金額多少和網籤價有很大關係，房子大小無要求，主要關注網籤價;
2.個稅誰繳納，稅票在誰手裡，合同要約定好。退稅需要個稅票原件;
3.退稅，必須本人賣，本人買才能退，其愛人的本不能退稅;
4.二手房看契稅票和房本登記時間，買的一手房看開發商住建委備案時間;
5.賣的房子小於買房金額差額退個稅。賣的房子大於買的房子退全額;
6.賣松江房子，去徐匯買，在哪賣的交的個稅，去哪裡的稅務局退稅;
7.申請表，把帶*填滿，別填錯;
8.政策是全國執行，但賣外地房子，在上海買房不能退稅，只能同城;
9.企業不享受個稅退費，本政策只含個人和住房含70年住宅，50年公寓不享受;
10.共有房產，各退各的稅費，不能退到一個人名下;
11.出售和購房一年內，要先繳費，過戶完成後再退稅，提供一類收款卡;
12.賣兩套換一套大的，可以申請退個稅。
四、落 戶規定
(一)居住證轉戶口
居住證轉戶口是適合大部分人的一種方式，對學歷要求低、單位要求低，適合大部分人，只要你在上海持有居住證穩定工作就可以。
1、落戶方式：
(1)7年居住證和社保+中級職稱+後4年內36個月1)3倍基數;
(2)7年居住證和社保+後4年內36個月達2倍基數;
(3)5年居住證和社保+後4年內36個月3倍基數+科創企業人才;
(4) 張江工作+5年居住證+3年張江工作+社保+個稅+中級職稱+3年1)3倍社保;
(5) 張江工作+5年居住證+3年張江工作+社保+個稅+3年2倍社保;
(6) 張江骨幹人才+3年居住證+2年張江工作+中級職稱+3年1)3倍社保;
(7) 張江骨幹人才+3年居住證+2年張江工作+中級職稱+3年2倍社保;
(8) 臨港工作+5年居住證+3年臨港工作+社保+個稅+3年1倍社保;
(9) 臨港核心人才+3年居住證+2年臨港工作+社保+個稅+3年1倍社保;
(10) 五大新城工作+5年居住證+社保個稅+3年新城工作+中級職稱+3年1)3倍社保;
(11) 五大新城工作+5年居住證+3年新城工作+3年2倍社保;
(12) 遠郊、崇明地區教育、醫療單位+5年居住證+3年1)3倍社保+個稅+中級職稱。
2、落戶優勢：居轉戶只看居住證持有時間、社保繳納時間和基數，尤其適合在上海工作繳納社保超過4年，或中專以下學歷的人羣。
3、落戶劣勢：落戶時間較長，配偶不能隨遷，只有未成年自己符合條件可以隨遷。
(二)人才引進落戶
人才引進政策分爲多個類別，週期要短很多，最多2年就能落戶上海。通常學歷越高、技能越強，落戶條件就越簡單。
1、落戶方式：
(1)本科學歷學位+高新企業+累計2年社保+2倍基數;
(2)碩士學歷學位+高新企業繳納+累計1年社保+2倍基數;
(3)國內院校畢業博士，可直接落戶;
(4)具有高級職稱，可直接落戶;
(5)國家一級職業技能證書，可直接落戶;
(6)國家二級職業資格證書或技能證書+高新企業+2年工作+2倍社保基數;
(7)科創機構+獲得1000w投資+持股10%的創業人才+2年社保;
(8)創新創業中介服務人才3年內完成5000w技術交易額+2年社保;
(9)創業投資管理運營人才+投資3000w+直接落戶;
(10)企業家人才+10%股份+利潤率10%+年納稅1000w+上市企業;
(11)創業當法人或企業高管+社保頂格繳納滿3年+100w個稅落戶;
(12)特殊人才引進落戶;
(13)在上海作出重大貢獻並獲得相應獎勵，省部級及以上政府表彰獎;
2、落戶優勢：可以讓配偶、未成年子女隨遷，只要滿足學歷條件、公司有落戶資格並且願意給你，繳納對應時間的社保即可落戶。
3、落戶劣勢：對崗位、社保、納稅、學歷要求相對較高。對普通人來說比較難滿足落戶條件。
(三)留學生落戶
留學生落戶是目前落戶門檻較低、辦理時間較短、性價比較高的落
戶途徑，只要滿足境外停留天數，拿到相應文憑，在畢業兩年內返回上海工作並繳納社保就能申請上海落戶。
1、落戶方式：
(1)世界排名前50大學畢業+上海工作;
(2)世界排名前51-100大學畢業+6個月社保+無社保基數要求;
(3)高水平大學博士畢業生+上海工作;
(4)國外高水平大學副教授及以上職稱+上海工作;
(5)世界500強高管/高工+上海工作;
(6)國外非高水平大學博士+累計在外學習1年+6個月1倍社保個稅;
(7)國內雙一流本科+國外大學碩士+6個月1倍社保個稅;
(8)國內非雙一流本科+國外高水平大學碩士+6個月1倍社保個稅;
(9)國內非雙一流本科+國外非高水平大學碩士+1年1.5倍社保個稅;
(10)國外高水平大學學士+6個月1倍社保個稅;
2、落戶優勢：其配偶、未成年子女可同時隨遷落戶、且時間也比較短，從出國留學到落戶，大約16個月就可以了。
3、落戶劣勢：留學要耗費一定的時間和花銷，對工作和在境外就讀的學校比較嚴格，只有世界排名前500所且被教育部認可的高校。
(四)應屆生落戶
本科及以上學歷可直接72分打分落戶或直接落戶，無居住證社保基數要求，申請流程比較迅速。但是僅限當年應屆畢業生，時間比較緊湊。
1、落戶方式：
(1)所有大學的應屆博士畢業生，可以直接落戶上海;
(2)上海所有高校應屆碩士畢業生，可以直接落戶上海;
(3)世界一流大學建設高校：應屆碩士(不分專業)可直接落戶;
(4)世界一流學科建設高校：應屆碩士(僅限建設學科)可直接落戶;
(5)清華、北大、復旦、交大、同濟、華師本科應屆畢業生直接落戶上海;
(6)上海“雙一流”建設高校本科應屆畢業生，在上海五大新城、南北地區重點轉型地區用人單位工作的，直接落戶上海;
(7)上海院校在校期間服役，畢業之後，可直接落戶;
(8)普通院校的應屆本科/碩士+72分打分+上海工作;
2、落戶優勢：落戶政策相對寬鬆，審批流程快，對居住證、社保沒有要求。
3、落戶劣勢：只適合應屆畢業生，只能在規定時間內完成申請要求，申請時間給的不是太多，且一年只能有一次申請機會。
(五)投靠落戶
如果你的直系親屬擁有上海戶口和房產的話，便可以考慮採用投靠的方式來落戶上海，雖然時間相對較長，但成本較低且較爲穩定。
1、落戶方式：
(1)結婚領證10年+配偶上海戶籍滿10年+35週歲;
(2)結婚領證7年+配偶上海戶籍滿7年+少數民族、歸僑、歸僑子女、華僑子女、農村戶口;
(3)結婚領證5年+配偶爲上海戶籍殘疾人;
(4)結婚領證5年+配偶上海戶籍(滿5年)，未成年子女可投靠落戶;
(5)擁有撫養權+隨繼父母共同居住滿5年，未成年子女可投靠落戶;
2、落戶優勢：穩定、對社保納稅沒有要求，滿足要求即可落戶。
3、落戶劣勢：時間太長，夫妻投靠需要10年，可謂是落戶中的馬拉松。